[摘要] 房地产在人们的眼中已然成为了投资产品，2008年之前的美国，很多人因依靠投资房产成为了暴发户。虽然后来爆发了次贷危机，但现在还是有很多人将闲散资金放进了房地产市场，即便没有了以往的狂热，至少还是比其他投资的回报率要高些。
房地产在人们的眼中已然成为了投资产品，2008年之前的美国，很多人因依靠投资房产成为了暴发户。虽然后来爆发了次贷危机，但现在还是有很多人将闲散资金放进了房地产市场，即便没有了以往的狂热，至少还是比其他投资的要高些。
不过房地产投资的一个痛点就在于资金的流动性很低，变现能力较差，而且进入门槛相对较高，但其足够高的往往会吸引很多人大量购房。而产权众筹则解决了这一个难题，定期的利息回报是由前期投入购买的房产股份决定，用户并不需要投入和房价相当的资金便可享受房地产市场的高回报。
这种投资方式在美国做的风生水起，但在中国市场运作2年多时间的众筹网站们走得并不顺畅，股权回报式的众筹路径就更为崎岖。
按证监会规定，如果向非特定对象公开发行股票，或者对超过200个特定对象发行股票，均属公开发行股票，发行主体未满足相关要求则为非法。为规避政策风险，“大家投”等股权众筹网站采取了以有限合伙公司形式入股项目的做法。
在美国，每个公民都有记录信用分数的社保账号，网站只需与评级机构合作，就能查看公民信用。而国内的个人消费和金融信用数据库由央行征信局管理，众筹网站没有权限共享其数据，难以判断项目发起人的信用情况。由此，股权众筹网站将线下尽职调查的责任转嫁给领头人，只做项目的撮合方。
对于美国而言，成立于去年3月的RealtyMogul和成立于去年6月的RealtyShares，这两家将众筹概念成功植入房地产领域的美国初创企业到现在的情况都尚正常运营，去年都拿到了百万级美元的种子融资。
根据RealtyShares的介绍，每一次众筹中类似的产权分配其实是通过一个单独的有限公司完成最后的购买，投资人的资金换取的则是这个有限公司相应的股份。
目前他们与150多家房地产公司合作，将第三方想要购置的房源放到自己的产权众筹平台上，房源分成两种，一种购置后出租，为投资者提供相应的固定租金利息，另外一种购置后直接出售，完成交易后投资者分钱。后一种方式周期较长，设有持有期。
当然进入这个平台也有门槛，投资者每次投资金额都不得少于5000美元，投资人能收到年利率达9%的利息回报。
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三四线城市房地产泡沫消退 明年土地或不再值钱
据悉，随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市后尘，出现实际破产。
一些地方政府仍在赌，以政府规划加市场资金加银行贷款，建立当地商业物业园区或者农村物流园区等，如果不幸失手，那么，一些房价跌了70%仍然无人问津的前车之鉴就在眼前。
叶檀：政府不会插手楼市房产税将不可能避免
十八届三中全会12日下午闭幕。为期4天的全会听取讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告，审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。
然而，老百姓最关心的住房问题在公报中并没有体现。对此，著名财经评论员叶檀在接受搜狐财经专访时表示，公报没有提及住房问题是在意料之中的，在未来发展中，市场归市场，政府归政府，政府未来不会把手申的很长去插手市场。
对于公报中提及的"赋予农民更多财产权利"，叶檀指出，农民的财产权利主要表现在其土地溢价权，以及是否允许农村土地流转等问题。
她强调，这里的"财产权利"不一定指的是所谓小产权房，小产权房本就是与法律相违背的，即便有农民造了小产权房，很大程度上也是为了提高其土地溢价。
公报指出，科学的财税体制是优化资源配置、维护市场统一、促进社会公平、实现国家长治久安的制度保障。
对此，叶檀表示，虽然现在还不能看到财税改革的突破口，但财税改革是拥有科学的财税体制的根本。她预计房产税的征收将是不可避免的。
据悉，中国房价能上涨，至少乐观派是这么认为的。他们指出，中国正经历史上的城市化进程，大批从农村走向城市的移民都需要住房。而数量日益增长的中产阶级所居住的房屋大多建于上世纪80年代，他们同样急切地盼望搬进梦想的居所。这导致过去的十年中国房产业以惊人速度蓬勃发展。
从经济学人发布的图来看，似乎房地产“美好时代”仍在延续。据华尔街见闻报道，中国10月70个大中城市新建商品住宅价格中，65城环比上涨，69城同比上涨。北京、上海、广州、深圳房价同比涨幅均超20%。
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