[摘要] 如今，多数楼盘都是未建好先开卖，漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境，放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距等假象迷惑。
专家支招:沙盘与现楼不一样，谁来负责？
“本模型仅供参考，以实际为主”。走访多个楼盘售楼部，发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免，也应提前跟购房者说明，避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现，这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小，且被放在毫不起眼的位置。
沙盘是否具有法律效力？律师认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。”另外律师称，即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
律师提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。
延伸阅读：
徐州轨道交通1号线动工 沿线楼盘4700元起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
