[摘要] 2013年11月，万达广场正式落户铜山新区，徐州有了第二个万达广场。在社会上对铜山万达广场充满诸多期待之时，也充满着铜山万达广场能否延续云龙万达辉煌的诸多猜疑。房天下在对云龙万达与铜山万达进行比对时发现，除了客群、交通上存在差异化外，徐州万达有着惊人的相似。
作为徐州首座潮流时尚生活中心，徐州云龙万达广场以全新的商业定位，丰富的业态规划，国际化的品牌组合，打造城市综合体的时尚潮流先锋。2013年12月6日，徐州云龙万达广场盛大开业，当日吸引了超过40万的客流量争先恐后涌入万达广场。至此，徐州商业昂首跨入了一个全新的“万达时代”，一站式消费的全新生活模式从此进入徐州市民的生活中，再次印证“一座万达，一个城市中心”。
2013年11月，万达广场正式落户铜山新区，徐州有了第二个万达广场。在对铜山万达广场充满诸多期待之时，也充满着铜山万达广场能否延续云龙万达辉煌的诸多猜疑。房天下在对云龙万达与铜山万达进行比对时发现，除了客群、交通上存在差异化外，徐州万达有着惊人的相似。
云龙万达VS铜山万达：选址
万达董事长王健林在谈及万达广场兴旺原因时，首先谈到了选址。王健林表示，大型购物中心，特别是综合性的购物中心不同于百货店，万达市场的选址原则上不会在城市的核心区。为什么？核心区的成本太高，投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。于是，一些近郊的新兴区域则成为万达广场选址的重要目标。
云龙区和平路板块是万达广场进驻徐州的首站，这里虽然远离老城中心，但是交通四通八达，既有纵横交错的城市干道，又有高铁等现代立体化交通。此外，和平路板块为云龙区、高铁商务区、新城区三区交汇处，区位优势明显。
作为东区的老居住区，再加上新建社区，未来域内新老常驻居民将达到50万以上，可谓“地利人和”。随着地铁一号线的开工建设，未来与老城中心、西区联系密切，云龙和平路板块新城中心将迎来新的发展契机。
铜山万达广场地处“未来的淮海路”北京路黄金线上，也在城市三环线外。较之于云龙万达广场立体化交通，这里的交通形式较为单一，但是作为贯通中心区和南城的要塞，这里蕴藏巨大商机。
首先,北京路商圈周边有矿业大学、江苏师范大学等高校，人文气息浓厚。经过近20年的发展，铜山万达广场周边已聚集了近30万常住居民，虽然有卜蜂莲花等超市进驻，但是缺少大型城市综合体项目，无法满足域内居民的高档消费需求，至今很多人仍然对铜山区有着“农村”的印象。铜山万达广场的进驻，恰好满足该地区居民商业需求。
此外，铜山新区在未来的发展中将形成“两心、三轴、五片区”的空间布局形式。其中的“三轴”之首，就是“北京路商务发展轴”。万达广场恰在此时落户铜山北京路上，抓住了政策利好谋发展，铜山万达可谓天时、地理、人和。
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