[摘要] 转眼，红五月也已过去，全国楼市依旧处于惨淡经营中。针对如今的楼市状况，五月份又有很多新的政策发布。央行发布的“央五条”是五月份的一大热点；多地政府也终于有了动作，开始发出“救市”之声，以及江苏落户政策再放宽，这些在本月中都备受关注。
转眼，红五月也已过去，楼市依旧处于惨淡经营中。针对如今的楼市状况，五月份又有很多新的政策发布。央行发布的“央五条”是五月份的一大热点；多地政府也终于有了动作，开始发出“救市”之声，以及江苏落户政策再放宽，这些在本月中都备受关注。目前低迷的市场，不仅中小型房企濒临生存危机，大型房企也承压不小。因此开发商不应过度执着于价格，坚持刚需产品定位、积极“以价换量”才是逆市中正确的发展之道。
5月徐州均价6180元/平米 较4月均价环比下跌0.5%
中指研究院6月1日发布《2014年5月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
其中，5月徐州均价6180元/平米，较4月均价环比下跌0.5%，位居涨跌幅排行榜第55位。
进入2014年，徐州房价一直在小幅波动，无连续上涨或下跌，房价整体稳定在6200元/平。
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继4月份土地市场陷入沉寂以来，徐州5月土地市场终于迎来小高峰，总共出让了9宗土地，一宗土地未出让一宗流拍。其中，除2014-4号南阎窝村二期C、D地块以25.54%高溢价率成交外，其他5幅土地均以底价自然成交。
5月土地飘红绿地年内首次出手
从徐州市历年土地出让的情况上看，上半年土地出让量大都不高，今年尤为如此，4月份更是出现“放空”的现象。较之于2013年土地“零点”状况，929亩土地相继上市，五月徐州土地市场终于“扬眉吐气”了一把。
单从成交土地用途上看，5月份成交的土地全部为住宅和商业用地。根据徐州市国土资源局规划指标，这六宗土地中，容积率小于2.0的地块占到4幅。
从成交区域上看，新城区依然是卖家。据统计，5月份有三宗土地位于新城区奥体中心附近，容积率均小于等于2.0，综合成交价，这三宗土地最终的楼面价在2230.1元/平米-3570.4元/平米之间。考虑到规划指标，以及建筑成本和周边楼盘价格因素，未来这三幅地块建成后价格应该在7500元/平米左右。据了解，这三宗土地均由新城区国有资产经营有限责任公司以底价摘得。
除新城区奥体中心附近三幅地块外，泉山区2014-4号南阎窝村二期C、D地块是5月份最耀眼的地块了。5月23日，共计三家房企参与竞拍，经过50轮报价，天同宏基集团股份有限公司最终以52590万元夺得，溢价率25.54%，折合楼板价1461.9-1566.32元/平方米。
作为时下购房者最为集中的云龙区，也推出了一宗优质地块，特别是绿地集团与徐工强强联合，成功摘得2014-5号云龙区工业园三期地块，成为5月土地市场的一大亮点。据了解，云龙工业园三期地块位于三八河以南、汉源大道以西，规划为商住用地，目前周边即将上市的楼盘有华润橡树湾，价格在6800-7800元/平米。
2014年5月份成交土地一览表
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 规划指标 | 楼板价 | 成交价 | 竞得企业 |
| （平方米） | 容积率 | (元/平) | （万元） | |||||
| 2014-5号 | 云龙工业园三期地块 | 三八河以南，汉源大道以西 | 商住 | 186170 | 2.0-2.3 | 1957-2250.6 | 83800 | 绿地集团徐州分公司 |
| 2014-6号 | 张小楼拆迁安置二期地块 | 徐丰公路西、庞庄办事处南 | 城镇住宅 | 8343 | ≤1.5 | 377 | 张小楼村委会 | |
| 2014-8号 | 九里医院地块 | 三环西路西，云飞路北 | 医疗卫生用地 | 17299 | 2.5-3.0 | 流拍 | 流拍 | 流拍 |
| 2014-4号 | 南阎窝村二期C、D地块 | 二环西路以西、铜沛路以南 | 商住 | 95515 | 2.8-3.0 | 1835.31-1966.41 | 52590 | 天同宏基集团股份有限公司 |
| 2014-9号 | 新城区奥体中心以西二号地块 | 北至体育场南路，南至峨眉路 | 城镇住宅 | 84793 | ≤1.8 | 2475.3 | 37780 | 新城区国有资产经营有限责任公司 |
| 2014-10号 | 新城区奥体中心以西三号地块 | 东至汉源大道，北至体育场南路 | 城镇住宅 | 70400 | ≤2.0 | 2230.1 | 31400 | |
| 2014-11号 | 新城区小韩拆迁安置小区二、三期地块 | 西至新元大道，北至体育场北路 | 教育用地、城镇住宅 | 174147 | A：≤1.0 | 3570.4 | 77600 | |
| B：≤1.5 |
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据房天下数据监控中心统计（截止2014年5月30日），2014年5月徐州商品住宅实际开盘12个，与2014年4月（13个）略有回落，降幅为7.69%，其中泉山区和云龙区占比，占5月开盘数量的25%；新城区、铜山区紧随其后，约占17%；鼓楼区稍少，只占8%；值得注意的是，金山桥开发区5月无开盘楼盘。5月仅云龙观邸1家新盘首开。
小编分析：2014年5月推盘量为12个，与金三银四相比略有回落，同比2013年5月实际开盘量减少近1半。2014年4月，5月开盘量同比去年都有所减少，2014年关于房子降价的揣测一直没有停过，信贷紧张给开发商造成的资金链压力，这也使得众多开发商对未来房地产市场思路迷茫，这也进一步加剧了购房者的观望心态。传统东区开盘量持续走低，这是否意味着东区实时热门的房地产格局正在悄然发生着改变。
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据徐州房天下数据监控中心统计，截至2014年5月30日，徐州七大行政区徐州楼盘总数为195个，在售楼盘143个，打折优惠楼盘总数75个，打折优惠楼盘占据在售楼盘的52.4%。其中鼓楼区的优惠楼盘数，为19个，占比25%。
从上图可以看出，鼓楼区的优惠楼盘在四月份徐州楼房市场的占比较多，一共有19个优惠折扣楼盘，紧着是泉山区和金山桥两个区域。而其他区域的楼盘优惠也跟进其后。整体优惠楼盘较多。
在徐州5月份的楼市优惠楼盘比重饼状图中可以看出，鼓楼在售楼盘的比重相对较多，占25%；其后的就是泉山区和金山桥区，分别占比20和15%；新城区仅次之，占比14%3铜山区和贾汪区共占15%，云龙区占比12%。
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五月进入盛夏，楼市开始回暖，开放商动作频频。在这个楼市敏感时期，让我们一同来回顾一下在2014年5月又有哪些楼盘取得了五证之一——预售证。据房天下数据监控中心统计，2014年5月份徐州市区获批17个预售证，总面积289430.19方米，共计3139套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 核发日期 | 预售楼名称 | 入网总套数 | 总面积（平米） |
| 原香漫谷小区 | 徐房售许字 (2014)第95号 | 2014年5月8日 | 6,10,9,15,22 | 380 | 380 |
| 华辰丽景小区 | 徐房售许字 (2014)第96号 | 2014年5月8日 | 13,12 | 218 | 25335.5 |
| 东南印象城 | 徐房售许字 (2014)第97号 | 2014年5月8日 | 办公B | 186 | 11877.43 |
| 东南印象城 | 徐房售许字 (2014)第98号 | 2014年5月8日 | 办公A | 339 | 16343 |
| 云龙华府 | 徐房售许字 (2014)第99号 | 2014年5月15日 | D8 | 224 | 15179.19 |
| 云龙观邸 | 徐房售许字 (2014)第100号 | 2014年5月15日 | A4,A2 | 176 | 43123.73 |
| 鼓楼晶典小区（A地块） | 徐房售许字 (2014)第101号 | 2014年5月16日 | 3 | 165 | 17818.38 |
| 鼓楼晶典小区（A地块） | 徐房售许字 (2014)第102号 | 2014年5月16日 | 7,8 | 326 | 32854.14 |
| 荣域世家 | 徐房售许字 (2014)第103号 | 2014年5月20日 | 电影院 | 4 | 1544.68 |
| 荣域世家 | 徐房售许字 (2014)第104号 | 2014年5月20日 | 商业1 | 8 | 302.5 |
| 东南郡小区 | 徐房售许字 (2014)第105号 | 2014年5月20日 | B1-8 | 44 | 4433.82 |
| 东南郡小区 | 徐房售许字 (2014)第106号 | 2014年5月20日 | B1-7 | 72 | 8276.76 |
| 尚东花园 | 徐房售许字 (2014)第107号 | 2014年5月20日 | C19 | 236 | 23830.21 |
| 尚东花园 | 徐房售许字 (2014)第108号 | 2014年5月20日 | C10 | 118 | 12343.36 |
| 鑫苑景城 | 徐房售许字 (2014)第109号 | 2014年5月23日 | 8,7 | 118 | 9703.64 |
| 国信上城 | 徐房售许字 (2014)第110号 | 2014年5月23日 | A10,A08,A11 ,A13,A12 | 492 | 55951.21 |
| 世茂广场 | 徐房售许字 (2014)第111号 | 2014年5月23日 | 商务酒店,商业 外街8,商业外街7 | 33 | 10132.64 |
| 总计 | 17 | 3139 | 289430.19 |
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