[摘要] 16日，中国国家统计局发布的“2014年1－6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。
【西安房天下讯】取消限购，从来都是一个可以轻易“上头条”的敏感词汇，今年楼市关于取消限购，一些地方政府“吃了吐，吐了再吃”的态度及多地或明或暗的松绑政策，让低迷的楼市刮起了一股看似要持续良久的“松绑”飓风。在整体楼市库存高企、成交低迷的下行状态下，面对今年上半年“跌跌不休”的楼市，似乎通过解除限购，就可以帮助当地房地产市场的回暖。然而真的是这样吗，西安楼市何时上“松绑大头条”？一切还是个未知数。
自2010年以来，实施旨在抑制投资投机需求的限购政策已四年有余，呼市勇敢的做了四年来“个吃螃蟹的人”，济南紧随其后，直接发文取消限购。7月14日，南昌市本地户口和外地户口的限购也全部放开。在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昆明、福州也被传将取消限购。“松绑限购说”快速蹿红，一跃成为楼市新闻头条，事实上，多个城市都在暗中放开限购，只是未拿到“台面”上来说。
西安楼市走势趋稳 限购政策要不要松绑？
西安楼市也随着楼市的低迷交易量同比出现下滑，而从价格来看，也出现小幅下跌。这也是西安楼市三年内首次量价齐跌。但市场人士认为，总体来看，西安楼市依然健康，虽然成交量下跌，但跌幅不大，价格仅仅属于震荡整理，严格意义上来说，用“走势趋稳”来形容更为准确。那么西安楼市需要赶着上这次楼市“限购松绑”的头条吗？
西安作为二线城市，其特点是地域面积较大，房屋供应充裕，房价基本稳定。而且西安楼市供应量充裕、刚性需求旺盛，加之投资性购房占比很小，在这样的实际情况下，放开限购是有必要的，有利于化解目前较高的房屋库存量，长期来看有利于楼市的稳定运行。
我们可以假设，如果下半年西安楼市销售继续下行、成交量下降，那么西安取消房屋限购的可能性很大。这样做一方面可以拉动消费促进经济增长；一方面，也解决了一部分有改善性需求购房者不能购房的问题，更重要的是，能消化一定库存量，保持西安楼市长远稳定的发展。
取消限购同样是把双刃剑，不论是“暗松”还是“明松”，松绑限购只是楼市调整的一种手段，如果楼市下滑趋势既定，此举很可能只是杯水车薪。今年以来，部分城市量价齐跌，市场观望情绪累积，如果松绑限购，对购房者来说将加大观望情绪。但是对改善性需求而言，取消限购无疑是一条利己好消息。
“感觉如果取消限购，银行有关贷款的政策也会改变吧，所以还是比较希望尽早取消。”市民王先生目前住在高新区，现已有两套住房，都是贷款购买。王先生想要换一套为孩子要上小学，但是根据政策，由于他已贷款两次，不能再贷款，目前又没有能力一次付清一套房子的价钱。
而大部分还未购房者而言，并不希望取消限购。因为一旦限购政策取消，或许会有大批外地人购房或引发换房热潮，一旦市场火热起来，房价势必又要大涨。一位在西安上班的青年白领说：“取消限购肯定会导致房价上涨，对于我这样收入的年轻人来说，会加大我们的购房压，所以我不希望西安限购政策也取消。”
“放开限购”虽然已经在部分地区“开花”，但是并不意味着抑制投资、投机性需求的政策基调发生了改变，不能就此演绎成“刺激救市”。取消限购不是“救命稻草”，交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关，市场不会因此很快发生明显变化。所以对于取消限购，需要用一个理智的态度去对待。
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