[摘要] 受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，业内人士预计下半年房企降价跑量将是大概率事件。对于有能力置业的刚需族来说，或将迎来新的入市时机。如何在楼市调整期买到称心如意的房子，什么样的房子更加保值，小编咨询了业内人士，为想在下半年置业的读者提供参考。
受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，业内人士预计下半年房企降价跑量将是大概率事件。对于有能力置业的刚需族来说，或将迎来新的入市时机。如何在楼市调整期买到称心如意的房子，什么样的房子更加保值，小编咨询了业内人士，为想在下半年置业的读者提供参考。
建议一：价格很重要适合自己更重要
对大部分购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子价格很重要，但是，是否适合自己更重要。
业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。买房时，购房者可根据自己的需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房的主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区的；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。
建议二：中心城区开发空间已有限 郊区盘也可能是“潜力股”
随着市中心房价的不断走高和徐州轨道交通一号线的动工，2014年上半年，经济开发区、东区等区域内的近郊大盘，以其亲民的价格和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘的热销，表明大家都看好区域未来的潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为“潜力股”。
业内人士表示，目前处于快速发展期的经济开发区和东区是性价比比较高的区域，具有较大的潜力。不过他也提醒购房者，买房就是买生活，建议自住型买家在选购“潜力股”时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。
建议三：首次置业，不用一步到位；改善型买家，可出手稀缺资源物业
从事财务工作的耿小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天1-2个都耗费在了路上，这让她后悔不迭，“当初应该选市中心的一套小户型，而非如今这套120平米的大三居”。业内人士告诉记者，虽然目前徐州的交通网络正在快速完善中，但在市中心上班，在郊区买房确有不便。业内人士建议，对交通条件要求较高的首次置业者，不用追求一步到位，可在市区先选择面积较小的户型，条件改善后再换大房子。
“稀缺资源的不可复制性，决定了它的保值增值性。”业内人士表示，目前徐州市场上部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、房企现金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，有些价值存在低估。对于改善型买家来说，这些物业可逢低介入，随着回头市场的企稳回升，其潜力不可小视。
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