[摘要] 近期，越来越多的城市明确放松限购，市场即开始观望按揭贷款是否有所松动。7月31日，记者采访了解到，全国范围内涉及房贷业务的银行中，首套房贷利率执行优惠的依然较少，有至少八成银行首套利率执行基准或上浮。
银行利润增速存较大压力
包商银行个人金融部的一位负责人告诉《经济参考报》记者，“如果考虑盈利的话，按揭贷款业务已不占优势。现在银行的成本在上升，如果按揭贷款执行基准利率，银行这项业务是亏本的。未来各家银行对按揭贷款政策，都会根据自身情况做选择。”
今年6月30日，中国银行业协会发布的《中国银行业发展报告(2014)》中就指出，2014年，银行业整体规模增长放慢成为常态，预计净利润增速将进一步回落到9%左右。
多家商业银行内部人士认为，盈利增速放缓已是不可回避的现实，银行在资金有限的情况下，更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款。
“一般小微企业贷款利率较高，而今年监管层依然要求银行对小微企业贷款实现两个‘不低于’，同时对三农贷款也加大倾斜力度。实体经济下行压力较大，银行放贷压力同样较大，因此银 行 在 资 金 资 源 的 配 置 方 面 会 更 加 慎 重 地 考虑。”一位地方城商行的高管对《经济参考报》记者说。
个贷政策大面积松绑可能性不大
从政策面上看，目前，46个限购城市中已有26个城市对限购政策进行了调整。华远地产总裁任志强认为，银行的个贷政策对市场的影响远大于限购，从基准利率0 .75倍到1 .1倍的利率变化会影响到约25%的可支付能力。
6月27日世联行发布的一份报告指出，按揭贷款偏紧制约需求释放是2014年上半年房地产市场销售萎缩的重要原因。
实际上，限购放松会在一定程度上刺激市场需求，按揭贷款需求量也会相应有所增加。中金公司判断，限购松绑的短期效果明显，成交反弹40%-50%，但其对楼市刺激的持续性不会超过一个季度。
住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫说：“现在还没有哪家银行敢把首付比例恢复到三成以下。总体而言，中国的个贷政策依然紧绷，逐渐松绑的银行数量很少，松绑速度缓慢。”
对于首套房贷利率，多位银行业内人士判断，下半年，除非有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大，但也不排除有银行借放松限购，看到其中其他一些业务扩大的机会，比如二手房交易资金监管服务等，会在一定程度上对首套房给出优惠。
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