[摘要] 7月31日，徐州国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，其中8幅地块为工业用地，一幅住宅用地。这也是我市（包括铜山区）近3个月以来首次推出住宅用地。据悉，该地块位于老户人山以北，规划路以西，总用地面积约48.8亩，容积率≤2.7。
7月31日，徐州国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，其中8幅地块为工业用地，一幅住宅用地。这也是我市（包括铜山区）近3个月以来首次推出住宅用地。据悉，该地块位于老户人山以北，规划路以西，总用地面积约48.8亩，容积率≤2.7。
土地市场 下半年更有看头
从5月份开始，徐州连续三个月出现“零”供应，一是在整理土地资源，争取集中出让。二是楼市淡季，中小开发企业拿地意愿不强，我市倾向于招商引资一线品牌房企来徐开发。在6月举行的2014徐州城市地产投资推介会上，和记黄浦、朗诗、雅居乐、招商、星河湾、金地、中南、弘阳、海亮、红石、宝能、香港新川安、旭辉集团的出现，也能够看出我市未来土地市场的风向。
据悉，1—7月份，徐州市国土资源局挂牌出让了14幅地块，面积达1129236平方米，金额达407797万元，其中城镇住宅推地4幅，面积占246992平方米；商业用地推地4幅，面积占274825平方米；商住综合用地推地4幅，面积占191446平方米；医疗、教育用地共推地2幅，面积占191446平方米。
上半年,徐州土地出让以工业用地为主，3月有四块地块面积约277.7亩，分别为陇海铁路以北地块、杨山路北侧地块和高新路以西地块等，5月两块地块面积约92.6亩，包括杨山路以北地块和广德路西侧地块，均为工业用地。
据2014徐州土地推介会推介土地情况，今年将有55宗土地集中上市，从目前土地进度上说，四季度才是土地出让的“爆发期”，届时一大批优质地块将陆续呈现。而就房地产市场来说，随着徐州市全面取消限购、多数房企积极放价清仓，商品房库存或将实现有效去化，拿地存货将是下半年市场的“主旋律”。
一线房企 热衷在徐州市区摘地
尽管我市目前住宅市场供应量大，但借助于城市化进程的加快以及棚户区改造力度，徐州在国内地级市中仍是受到一线房企争抢的香饽饽。业内预测，下半年土地市场中，包括万科、碧桂园、荣盛、中海、华润等房企极有可能再度出手摘地。
而近半年内成交的地块也已陆续进入楼市。其中备受关注的云龙工业园三期地块将由绿地集团和徐工集团合作开发，定名为徐州工润·和平一号，项目位于和平大道与汉源大道交叉口西南角、三八河以南、汉源大道以西，规划建筑面积约40万平方米。其中住宅面积的40%定向销售给徐工员工，计划四季度一期销售。
摘地不久的铜山万达广场也在如火如荼进行，该项目位于北京路商业圈，是铜山区重点打造的南部中央商圈，地势优越、交通便利。年初在新城区摘地的徐州碧桂园，位于新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧，为城镇住宅用地，面积83456平方米，折合约125.19亩，绿地率36.59%，产品规划主要为精装高层景观洋房，项目整体定位为“徐州新城区五星级高品质社区”。
中海金地首进徐州瞄准铜山区
从上半年推地节奏和土地用途来看，我市商业、商住用地、医疗卫生等配套用地占比有所增加。业内人士指出，目前市区在售住宅供应量偏大，减少住宅用地出让，增加功能性用地有助于减轻未来两到三年的市场压力。
但有业内人士介绍，尽管我市推地速度放缓，但国内一线房地产企业并未停止考察徐州市场的计划。据悉，首进徐州的中海集团和金地集团今年有望进驻铜山区。届时，2014年中国房地产开发企业500强的前十名中仅有恒大和龙湖缺席徐州市场，其他八家房企分别为万科、万达、绿地、保利、中国海外、世茂、碧桂园、绿城（金地、华润分列13、14位）。
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