[摘要] 随着近几个月国内楼市徘徊谷底,银行的个贷业务也受到了影响。房贷利率打折“重出江湖”。此前坚持在北京等一线大城市限贷的部分银行,正对房贷“松绑”。但记者发现,银行仅对房贷利率作出微调,且贷款还附带部分条件。
“松绑”只能算“微调”房贷额度不会放量
房贷政策松绑,一定程度上会刺激刚需购房。业内人士计算,以200万元20年期购房贷款计算,如果按基准利率计算,月还款金额为14971元/月,利息总额为159.3万元;但如果享受9折利率,则月还款将降至14208元/月,月还款节省763元,累计可节省利息支出18万元左右。
数据显示,进入今年8月,北京楼市成交量有回暖迹象。某房地产研究院发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示,8月前20天,20个典型城市中,有14个城市出现了新建商品住宅成交环比上升,其中北京新建商品住宅成交55.7万平方米,环比上涨约76%,增幅。那么,这是否真的意味着房贷政策松绑真正撬动了市场?对此,中原地产市场总监张大伟表示,8月楼市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交,客观上抬高成交量、拉低售价,因此,并不能说房贷利率优惠政策起到了提振楼市的功效。
业内人士普遍认为,部分银行的房贷政策在北京等一线城市出现松动,对刚需购房有一定推动作用,但却难阻国内楼市调整的大势。
刘东阁认为,目前的信贷“松绑”迹象只能是“微调”,效果有限。其繁琐复杂的“先存后贷”程序,以及银行“犹抱琵琶半遮面”的态度,与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比,微不足道。在今年7月份国内银行新增贷款增速暴跌的背景下,业内预期银行房贷额度不会放量。因此,更多的人仍持观望态度,不会从根本上撬动楼市的变化。
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