[摘要] 9月1日，中指研究院发布8月“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月首次下跌以来连续第4个月下跌。
9月1日，中指研究院发布8月“百城房价指数”显示，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月首次下跌以来连续第4个月下跌。
在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。
包括中原地产市场研究部总监张大伟在内的多个业内人士都认为，地方政府的救市越来越无底线。
对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。
部分城市成交反弹
4个月前，百城房价出现两年来首次环比下跌，也被认为是本轮楼市调整的拐点。
截止到目前，市场调整仍在继续，8月百城新建住宅平均价格依然延续下跌趋势，环比下跌0.59%。
其中，北京、上海等十大主要城市住宅均价为1.9万元/平方米，环比下跌0.53%，也连续第4个月下跌。
虽然市场下行趋势仍在，不过，在“金九银十”即将到来之际，北京、南京等多地楼市在8月出现了成交大幅反弹的情况。
根据北京市住建委的网签数据，北京8月新房的网签量过万套，环比7月上涨6成。另外，二手住宅的成交量也在8月达到了8300套，为最近5个月的点。
南京8月接近6000套的成交量环比7月也大涨超3成，接近本轮降价之前的成交水平，广州十一区新建住宅网签4750套，相比7月环比增加9%。
针对部分城市成交反弹，张大伟认为，4个多月的调整期积压了不少需求，也影响了很多开发商，在“金九银十”到来之际，不少开发商通过让价以吸引购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的市场反弹压力而加快入市。
在张大伟看来，这一成交回暖的趋势或将在“金九银十”延续。
以北京为例，北京商品住宅市场预计将有东亚尚品台湖、远洋万和四季等39个项目入市销售，创造今年来的新高，“供应量上涨也将拉动销售，并有望带动9月成交量创全年新高。”亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。
虽然成交量上涨，但短期来看房价上涨的动力有限，以即将入市的远洋万和四季为例，该项目市场总监王鹏程介绍，项目的蓄客情况不错，200套房源，蓄客达到400人，北京楼市近期有明显恢复。
“虽然购房者的入市量增加，但高供应也决定了高竞争，很难支撑高房价。”王鹏程判断，9月大部分入市项目将会平价或底价入市，其负责的项目也将以预期的“底价”开盘。
分类调控需明确政策底线
在多地楼市初现“回暖”苗头之时，部分地方也出台了诸如财政补贴购房者、开发商等刺激住房消费的政策，亦被业内人士认为救市越来越无底线。
以海口为例，三个月内三度救市，并于近期出台的救市文件提出，建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米（含）以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元；同时奖励本市2014年销售量（网签数据）前10名的房地产企业，每家奖励10万元。
这也是多年来首次出现奖励中介的举措。
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，行政性调控措施的退出，有利于促进楼市回归市场化，但目前不仅没有退出，还出台新政，且诸如财政补贴中介的政策，已经明显存在有为开发商托市的嫌疑。
分类调控写入2014年政府工作报告，也是本轮楼市调控的主基调，朱中一认为，分类调控内容是什么?中央政府和地方政府各自的责任是什么？地方政府在分类调控当中有没有政策的底线？仍未明确。
就地方调控政策“底线”问题，朱中一进一步分析，市场下行时，如何加强对商品房预售资金的监管，如何防止弃房断供；市场回暖时，如何防止房价上涨的蔓延等都需要明确。
另外，按照十八届三中全会的部署，朱中一表示，加快推进促进市场持续健康发展的长效机制也十分重要。比如进一步完善市场配置和政府保障相结合的住房制度，建立不动产登记制度，实现住房信息联网；积极稳妥地推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革等。
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房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月1日发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
2014年8月，100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之间。其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位；常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州涨幅在1%-1.5%之间；南宁、衡水涨幅介于0.65%-1%之间。其他环比上涨的16个城市中，绵阳、新乡等6个城市涨幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之间；廊坊、西宁等10个城市涨幅在0.5%以内。
2014年8月，住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上；西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳跌幅在2.1%-3%之间。其他环比下跌的64个城市中，昆明、洛阳等21个城市跌幅在1%-2.1%之间；赣州、佛山等17个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；嘉兴、济南等26个城市跌幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅；北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间；长春、湘潭等5个城市涨幅在1%以内。
2014年8月，100个城市中有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏泽等12个城市跌幅在5%-10%之间；昆明、绍兴等38个城市跌幅在1%-5%（含1%）之间；成都、沈阳等9个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重庆（主城区）、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。本月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位；上海上涨11.17%，位列其后；深圳、南京、广州涨幅在5%-7%之间；天津、重庆（主城区）涨幅在3%以内；武汉、成都、杭州分别同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，同比上涨5.47% 。
环比来看，2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.48%，跌幅较上月收窄0.35个百分点。十大城市中，武汉和成都环比上涨，天津环比与上月持平，其他城市均环比下跌。具体来看，武汉环比上涨0.98%，成都环比上涨为0.67%；北京、上海、广州、深圳、南京和重庆的跌幅均小于1%；杭州跌幅为2.32%。
同比来看，2014年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨5.47%，涨幅较上月收窄1.76个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市价格均同比上涨。具体来看，深圳涨幅，为11.65%，涨幅较上月收窄2.63个百分点；天津和南京的同比涨幅分别为9.59%和9.58%，分居第二和第三；广州、上海、重庆和武汉的涨幅介于6%-9%之间；成都的涨幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅较上月扩大3.47个百分点；北京下跌0.05%。
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