[摘要] 进入十月，楼市政策利好频出，首先是首套房利率回归，再就是公积金贷款政策放宽，由此楼市回暖的势头逐渐在各个城市蔓延。不论对初次购房者来说，还是对再次置业者来讲，限贷政策的放松，无疑减轻了购房者的压力，增强了购房者信心。楼市新政的催热之下，不少房企迅速做出“促销走量”的部署，以冲击年度销售目标。
进入十月，楼市政策利好频出，首先是首套房利率回归，再就是公积金贷款政策放宽，由此楼市回暖的势头逐渐在各个城市蔓延。不论对初次购房者来说，还是对再次置业者来讲，限贷政策的放松，无疑减轻了购房者的压力，增强了购房者信心。楼市新政的催热之下，不少房企迅速做出“促销走量”的部署，以冲击年度销售目标。
10月徐州均价5969元/平米 较9月均价环比下跌0.57%
中指研究院11月1日发布《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。
其中，10月徐州均价5969元/平米，较9月均价环比下跌0.57%，位居涨跌幅排行榜第47位。
徐州房价连续六个月下跌，整体显现下行走势，在近六个月累积跌幅的影响下，徐州房价已回到2013年7月份（5955元）的水平，房价跌破“6字头”大关，但市场回暖预期强烈，金融政策不断利好，相信徐州房价很快会止跌反涨。
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徐州房天下讯：截至2014年11月3日，10月份徐州市共成交11宗土地，全部以底价成交总成交面积达141.5万平方米，同比2013年上涨617.5%，土地出让金达58.35亿元，其中2014-17号九里医院地块为2013年流拍地块。从土地用途上看，住宅和商业依然是主要供地类型，此外还包括物流、文体及医疗卫生等多种用地。
泉山区土地成交量居首创年内"地王"
从成交区域来看，10月份除云龙区无一宗土地成交外，主城区（除铜山区）其他区域均有土地成交。其中，泉山区以出让5宗、共计74.32万平方米的成交量遥遥领先，总出让金为24.168亿元。
各区域土地成交情况
值得一提的是，泉山区不仅拍下年内旅游文化综合体地块，还创下了年内“地王”地块。
10月10日，徐州市国土资源局对三宗商业和住宅用地公开出让，其中2014-25号与2014-26号姚庄南地块以12.89亿元成交由荣盛地产摘牌，据了解，该地块未来将打造成为旅游文化综合体项目。
同一天，2014-27号华东机械厂二期地块也顺利成交，成交价为10.297亿元，是年内单宗超10亿元的住宅地块，由海尔地产摘牌，这也是海尔继铜山拿地后，在徐州的第二个项目，据了解，该地块项目案名确定为海尔智慧广场。
除泉山区外，新城区也是10月份推地较多的区域，土地总成交面积为47.2846万平方米，土地成交额达21.8256亿元，全部为商业用地，由徐州新田投资发展有限责任公司摘牌。
金山桥经济开发区与鼓楼区分别以18.19万㎡与1.73万㎡土地成交量位居第三和第四。
总的来说，10月份徐州土地市场一片繁荣，并呈现井喷状态，这与政策放宽、市场回暖迹象明显等因素是分不开的。
| 编 号 | 地块名称 | 土地坐落 | 土地用途 | 出让面积 | 成交价 | 竞得企业 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | ||||||
| 2014-17号 | 九里医院地块 | 三环西路西，云飞路北 | 医疗卫生用地 | 17299 | 1440 | 徐州九里山医院 | 10月1日 |
| 2014-19号 | 不老河以北地块 | 不老河以北 | 居住 | 138686.5 | 31350 | 徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司 | 10月1日 |
| 2014-20号 | 泉山经济技术开发区综合物流园D地块 | 时代大道以南，徐丰公路以西 | 商务金融，其它商服 | 123288 | 5550 | 徐州泓锦坤置业服务有限公司 | 10月24日 |
| 2014-21号 | 环湖一路内侧地块 | 环湖一路内侧 | 文体娱乐 | 43200 | 11646 | 徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司 | 10月9日 |
| 2014-22号 | 汉源大道东A地块 | 新元大道以西 | 商服 | 164448 | 106080 | 徐州新田投资发展有限责任公司 | 10月1日 |
| 2014-23号 | 汉源大道东B地块 | 新元大道以西 | 商服 | 155897 | 100530 | 徐州新田投资发展有限责任公司 | 10月1日 |
| 2014-24号 | 汉源大道东C地块 | 新元大道以西 | 商服 | 152501 | 98340 | 徐州新田投资发展有限责任公司 | 10月1日 |
| 2014-25号 | 姚庄南A地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 144919 | 60650 | 荣盛房地产发展有限公司和悦欣国际有限公司 | 10月1日 |
| 2014-26号 | 姚庄南B地块 | 三环南路南，欣欣路北 | 商务金融、城镇住宅、文化设施 | 166918 | 68200 | 荣盛房地产发展有限公司和悦欣国际有限公司 | 10月10日 |
| 2014-27号 | 华东机械厂二期地块 | 健康路南，矿山路北 | B:城镇住宅 | 98087 | 102970 | 智盛房地产开发有限公司和徐州海智房地产开发有限公司 | 10月10日 |
| C:商务金融、城镇住宅 | |||||||
| 2014-G12号 | 泉山经济技术开发区综合物流园B地块 | 时代大道以南，徐丰公路以西 | 仓储物流 | 209970 | 4310 | 香港龙安投资有限公司 | 10月24日 |
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据房天下数据监控中心统计显示：2014年10月我市（含县区）商品房成交量为7691套，较2014年9月成交量增加了2851套，环比上升58.9%；2014年10月商品房成交面积为865163.25㎡，较2014年9月成交面积增加302986.05㎡，环比上升53.89%。
| 行政分区 | 2014年10月累计情况 | |
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 780 | 79938.26 |
| 云龙区 | 1517 | 139701.17 |
| 泉山区 | 959 | 89570.05 |
| 贾汪区 | 0 | 0 |
| 经济开发区 | 589 | 54453.26 |
| 铜山区 | 216 | 22439.25 |
| 丰县 | 246 | 25814.49 |
| 沛县 | 546 | 168664.47 |
| 新沂市 | 2001 | 192855.15 |
| 邳州市 | 802 | 88574.86 |
| 睢宁县 | 35 | 3152.29 |
| 总计 | 7691 | 865163.25 |
市区商品房10月成交共计4061套，较9月市区成交量增加1204套环比涨42.14%，其中云龙区以1517套成交量高居市区商品房成交榜首；10月县区商品房成交共计3630套，较9月县区成交量增加1647套环比涨83.06%，其中新沂市以2001套成交量高居县区商品房成交榜首。
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据房天下数据监控中心统计（截止2014年10月31日），2014年10月徐州商品住宅实际开盘10个，与2014年9月（11个）有小幅度下降。其中各区域比较均衡，云龙区、新城区、金山桥均有两次开盘；鼓楼区、铜山区各有一次开盘；睢宁县有一次开盘。
| 十月 | 10月1日 | 碧桂雅园 | 10#、11# |
| 10月1日 | 华润橡树湾 | 4# | |
| 10月1日 | 绿地高铁东城 | 18# | |
| 10月1日 | 苏宁广场 | C塔楼 | |
| 10月6日 | 徐州碧桂园 | 11#、15# | |
| 10月8日 | 万科城 | A5区9#楼01、02、04室 | |
| 10月18日 | 月桥花院 | 4#、5#、9# | |
| 10月25日 | 徐州铜山万达广场 | 商铺 | |
| 10月25日 | 月星·星湖湾 | 8#、11# | |
| 10月26日 | 华润·橡树湾 | 1# |
从今年1月-10月的实际开盘数量对比图可以看出，在2014年上半年开发商的推盘量较为平稳，但是7月、8月的开盘量明显大幅下滑,9月10月受“金九银十”影响，开盘量明显回升。虽说楼市不景气，但经过“金九银十”期间开发商的营销政策的刺激，开盘数量回升明显。
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据房天下数据监控中心统计，截至到11月3日，10月共统计到有80家楼盘推出打折优惠，优惠楼盘数量持续走高。其中鼓楼区达到19家，占比23.4%，泉山区次之，共计16家楼盘，占比20%，新城区与金山桥分别有11家楼盘，合计占到27.5%，铜山区与云龙区也分别有9家楼盘推出打折促销活动。
从7-10月最近4个月优惠楼盘数量来看，进入到7月以来，优惠楼盘数量持续走高，开发商纷纷调整优惠策略，加大优惠力度以应对楼市新一轮的挑战，比较典型的如降低首付门槛，首先满足刚性客户购房需求。与“金九”相比，“银十”利好信息刺激频繁，尤其是限购的放开、首套房贷款7折的优惠以及公积金可异地存取三大新政最收关注，不管是对于购房者还是开发商都是一个机遇，“金九银十”已过，徐州楼市是否会延续十月底的火爆局面，还是以“平淡”的态势度过今年，主要看新政的贯彻执行情况和开发商的推货力度。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下数据监控中心监控统计，2014年10月份徐州共获得预售证22个，入网套数6220套，总入网面积约899492平米。预售证个数虽然较上月有所减少，但入网套数与上个月有小幅度上升，入网总面积远超过9月份，其中尊悦府364090.39平米， 星雨华府132655.59平米占比较大！
| 项目名称 | 预售证号 | 核发日期 | 预售楼名称 | 入网总套数 | 总面积（平方米） |
| 龙湖世家 | 徐房售许字(2014)第229号 | 2014/10/11 | A21,A71,A60,A61, A37,A73,A80,A58, A38,A36,A35,A07, A81,A02,A15,A75, A29,A03,A12,A70, A22,A25,A63,A13, A10,A23,A69,A62, A39,A16, A27,A72,A59,A05, A09,A08,A01,A28, A57,A06,A56,A26, A50 | 74 | 36465.18 |
| 橡树湾小区 | 徐房售许字(2014)第228号 | 2014/10/10 | F9 | 98 | 10056.23 |
| 玺悦龙城（北区） | 徐房售许字(2014)第227号 | 2014/10/8 | 7 | 80 | 9841.92 |
| 尊悦府邸 | 徐房售许字(2014)第226号 | 2014/10/1 | C | 1406 | 364090.39 |
| 东城丽景小区 | 徐房售许字(2014)第232号 | 2014/10/20 | 开闭所及商业,地下车库 | 11 | 15942.34 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2014)第231号 | 2014/10/14 | B2 | 206 | 20991.5 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2014)第230号 | 2014/10/14 | B8 | 208 | 19028.39 |
| 风尚米兰小区 | 徐房售许字(2014)第241号 | 2014/10/27 | 三期17,三期11,三期10 | 535 | 50324.87 |
| 风尚米兰小区 | 徐房售许字(2014)第240号 | 2014/10/27 | 三期商办2,三期商办3 | 166 | 10090.34 |
| 金港湾广场 | 徐房售许字(2014)第239号 | 2014/10/27 | 地下室 | 113 | 14534.56 |
| 中茵商业广场 | 徐房售许字(2014)第238号 | 2014/10/24 | 1、2 | 105 | 69147.72 |
| 嘉旭苑 | 徐房售许字(2014)第237号 | 2014/10/24 | 20,21 | 197 | 13742.27 |
| 橡树湾小区 | 徐房售许字(2014)第236号 | 2014/10/24 | F1 | 97 | 9938.36 |
| 三胞广场 | 徐房售许字(2014)第235号 | 2014/10/24 | 2 | 633 | 37755.15 |
| 东南印象城 | 徐房售许字(2014)第234号 | 2014/10/23 | 酒店B | 233 | 13542.15 |
| 万科城 | 徐房售许字(2014)第233号 | 2014/10/23 | A5-9 | 154 | 14847.72 |
| 星雨华府 | 徐房售许字(2014)第247号 | 2014/10/31 | A3-1-11,A4-1-2,A4-1-1,A4-1-5,A4-1-3,A4-1-6,A3-1-6,A3-1-5,A3-1-10 | 1421 | 132655.59 |
| 徐州农机汽车大市场（一期） | 徐房售许字(2014)第246号 | 2014/10/31 | C4-1,C4-2 | 9 | 3027.76 |
| 美的城 | 徐房售许字(2014)第245号 | 2014/10/30 | C8 | 202 | 26859.5 |
| 月桥花院 | 徐房售许字(2014)第244号 | 2014/10/29 | 6,10,16 | 96 | 9412.12 |
| 月桥花院 | 徐房售许字(2014)第243号 | 2014/10/29 | 7,1 | 96 | 9448.8 |
| 月桥花院 | 徐房售许字(2014)第242号 | 2014/10/29 | 11,17 | 80 | 7749.16 |
| 总计 | 6220 | 899492.02 |
最后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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