[摘要] 据中指研究院监测的新数据显示，2015年3月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；环比小幅下跌0.15%，较上月收窄0.09个百分点。
据中指研究院监测的新的数据显示，2015年3月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；环比小幅下跌0.15%，较上月收窄0.09个百分点。
记者注意到，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，其中，桂林、三亚等16个城市房的价跌幅超过10%。
对此，中指研究院认为，从整体市场的表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体的环境向好，房企采取积极销售策略，去库存化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
87城房价同比下跌
据中指研究院监测的数据显示，2015年3月份，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月相同。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
对此，某分析师分析认为，从市场来看，3月份依然处于春节后的恢复期。另有分析人士向记者直言，这意味着当前市场库存依旧很高，销售压力不减。
值得一提的是，三、四线城市依然是房价下跌的重灾区，其新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。
不过，在四个一线城市中，深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%；北京和广州有所下跌，跌幅分别为0.11%和1.39%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，相对于三、四线城市，一、二线城市的房价回暖的预期更高，北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。
新政促进楼市平稳发展
事实上，另一组关于成交量的数据对当下市场的活跃度已经有所体现。
据中原地产研究中心统计的数据显示，2015年3月份，主要54个城市成交快速复苏，成交量达到22.84万套，环比上涨幅度高达80.64%，与2014年同期的21.6万套相比，上涨幅度也达到了5.7%。
张大伟表示，市场的成交快速复苏，特别是在3月末央行二套房贷款政策的松绑下，预计4月份乃至整个二季度，楼市成交量也将快速上涨，预计主要城市的涨幅将非常明显。
而从政策的影响来看，近期，政府出台了在土地供应环节、信贷政策、交易税收等各类稳定住房消费的救市政策。
对此，中指研究院认为，部分政策的宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
鉴于此，陈晟表示，“今年整体的房价涨幅应该在7%-8%，我们做过一个研究，GDP(国内生产总值)要达到7%，房地产的相关度也必须达到这个值，否则就会把GDP拖下来。”
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，城市大量的土地供应以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现仍然为供大于求，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”救市政策，今年市场基本面也很难说有太大的出彩。
张宏伟进一步称，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”的文章。对于开发山过来说，在今年二季度甚至全年时间内，仍然要坚持去库存的市场策略。
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经历“春节月”的成交低谷之后，3月楼市逐渐有了暖意。中指研究院1日发布数据显示，2015年3月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。
值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。
一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.11%。深圳降幅高，蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1%的下降。
近几天密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示，4月份楼市将会再现“涨声”一片，但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。
今年“两会”为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市，甚至在经济下行压力下，出台措施刺激住宅消费。
对此，分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，在今年初沉寂了3个月之后，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将为明显。
“从投资角度来说，房产造富时代已经终结。”张东说，新政对促进改善性需求有促进作用，4月部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但一线城市由于限购等政策的限制，部分政策无法享受，不会带来大量投资性购房，楼市全面复苏还更长时间和更多利好因素。
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