[摘要] 后新政时代，徐州楼市将出现怎样的市场格局和拐点？消费者此刻该买房还是宜再观望？房天下近期走访收纳的各方声音，汇聚在一起，从这些尖锐的碰撞中，你或者可以找到自己的答案。
从2014年的“930”新政，全面放开限购，到2015年的“330”新政，二套房首付由六成降至四成，二手房交易营业税“5改2”，“后新政时代”，楼市会再次上演2009年的“疯狂”吗？徐州楼市将出现怎样的市场格局和拐点？消费者此刻该买房还是宜再观望？房天下近期走访收纳的各方声音，汇聚在一起，从这些尖锐的碰撞中，你或者可以找到自己的答案。
开发商:楼市迎来"春天"
正方：这是积极的政策
雨润新城营销总监陈杰认为，新政无论对楼市还是开发商，都是一个积极的政策。
新政是与降准降息配套使用的政策。降准降息是减轻购房者的还贷压力，首付款降低就是直接促进房产交易了，这些政策都说明政府开始扶持楼市。而对于购房者好处就更多了，新政不仅减少购房成本，还能提前改善居住品质，是个“双赢”的政策。
反方：效果能否立竿见影?
金域华庭营销总监夏俊：政府虽然鼓励置业，但是主要是针对改善、自住型住房。
从新政本身来看，国家是支持房地产业发展的，但是能不能达到立竿见影的效果，还是需要再看一看。特别是像徐州这样的城市，受不动产登记、人口规模、城市发展，以及库存压力影响，投资型购房需求的可能性会少一些，迅速到达爆发点的可能性更小。因此，新政出台后，短期内可能会出现爆发，但是从长期来看，依然是一个稳中有升的态势。
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消费者:买还是不买?
正方：抢房正当时
对于有购房需求的市民而言，新政的到来更强化了他们买房的信心。
市民陈先生一直想买铜山万达华府的房子，但对房价比较纠结。“从网上看房产新政出来后，在家里怎么也坐不住了，赶紧去售楼中心看房子，果然发现看房的人比以往多很多，而且销售顾问说不排除涨价的可能，为了以防万一，还是老老实实的把房子买下来吧。”
跟陈先生有同样想法的购房者不在少数，他们是真实的购房群体，有强烈的买房意愿，但大多因为房价、优惠等问题患得患失，房产新政的实施，一定程度上刺激了他们的购房需求。
反方：更有理由观望
市民 则表达了自己的纠结：一方面，希望2015年像2009年那样，房价抄底回升，另一方面，怕政府有更加优惠的政策出台，急于购买之后再后悔。我们希望自己的既有房产能够卖出高价，又希望自己即将购买的二套房能享受更多的优惠（包括贷款优惠和价格优势），这样充分利用政策，改善了居住环境，花费了较少的时间成本和经济成本，是理想的。
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价格走势：涨还是跌?
正方：交易增加价格要适当变化
新政发布伊始，各开发企业迅速做出反应，美的地产江苏公司营销中心要求4月8日起下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调。碧桂园沪苏区域北片区则释放消息称，在清明节前暂缓涨价，但仅限一周，参与项目包括徐州新城区项目和睢宁项目。万科徐州公司也做出了“不涨价、不打烊”的销售策略。
金域华庭营销总监夏俊：这一段时间，来访量有所增加，置业者与开发企业都在观望。我们可能也会调整一下价格，但是这个时间应该不会太快，可能会在月底以后。
反方：库存如山 新政后"不敢涨价"
据悉，目前徐州市场库存量仍然较大，各大企业消化库存依旧是首要任务。“在高库存面前，没人敢提价，再加上今年的供应量大，开发商会借市场环境变好，继续以去库存走量为主。”有人士指出。
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