[摘要] 于是，问题来了，在这么一连串的政策攻击下，尤其是3.30新政后，徐州楼市到底涨还是不涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从各种市场的反馈来看，徐州楼市似乎暗潮涌动，但到底如何，看完下面六个事实分晓自见。
刚刚过去的3月，楼市的变化真心有点多，先是央妈甩开膀子降息0.25个百分点，接着是不动产登记要动真格的正式实施，中间是两会透漏放宽政策的风声，然后公积金贷款就松绑了，3月月底央行、住建部、银监会以及财政部分别祭出“二套房贷首付比例降到四成”、“营业税免征期5改2”两大杀招，搅动着开发商、购房者蠢蠢欲动之心。
于是，问题来了，在这么一连串的政策攻击下，尤其是3.30新政后，徐州楼市到底是涨了还是没涨？从表面上看，许多新盘并没有公布定价，一时间似乎看不到涨价潮。但从各种市场的反馈来看，徐州楼市似乎暗潮涌动，但到底如何，看完下面六个事实分晓自见。
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2015年与2014年在徐州买房差距竟然这么大
火爆！3月徐州住宅成交量环比大增37.75%
据房天下房天下数据监控中心统计显示，2015年3月徐州市（含县区）商品房成交量为6208套，较2月成交量增加了1701套，环比上升37.75%；2015年3月商品房成交面积为625579.78㎡，较2月成交面积增加155918.9㎡，环比上升33.20%。
其中，徐州市区商品房3月成交共计4008套，较2月市区成交量增加1864套，环上升86.94%，其中云龙区以1638套成交量高居市区商品房成交榜首。
新政促楼市升温
新政后周，3月30日至4月5日，徐州商品房成交量为1485套，日均成交212套，较前一周（3月23日至3月29日）成交量增加52套，环比上涨3.63%。
从区域成交量来看，泉山区受到中心区、云龙湖、西区三大热门板块支撑，依然是占据优势；云龙区则在"质"上下足了功夫，刚需、改善、高端…各种类型楼盘均有，力求全面发展；而经济开发区正在悄然转型，由刚需居多变为改善房源也有价有市；鼓楼区受高库存拖累2015年将有一场艰难的突围战，奔腾大道板块楼盘亟待消化。
受到刚刚过去的”金三”先冷后热的效应影响，加之”330”新政催热，4月楼市预计有一个明显的升温过程。
重磅新政的出台，令楼市自上周起风向大变。新政出台后的48，徐州楼市已有楼盘宣布即将趁势涨价，停止观望的购房者数量猛增。新政中关于二套房首付不低于40%的新规，为改善型购房者进一步亮绿灯通行。
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三月徐州住宅均价5817元/平米 10连跌后返涨
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中，徐州新建住宅价格指数环比上涨0.81%。
在经历连跌10个月后，徐州房价终于在3月出现反弹，这与330新政的出台不能说并无关系。新政落地后，徐州多家房企叫卖声高涨。多盘跃跃欲试，楼市涨价潮暗涛汹涌，业内纷纷看涨新政落地后的徐州房价，业内表示徐州能够切实落实和执行新政，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
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4月徐州预计10项目推盘 纯新盘1个
据房天下房天下数据监控中心统计数据显示：2015年4月徐州预计推新10个项目，其中纯新盘1个，占比10%。从区域上看，新城区3个楼盘加推，鼓楼区、云龙区和金山桥区分别有2个楼盘加推，泉山区1个楼盘开盘。
4月开发商的预计推盘量较之3月有所下降，环比下降33.3%，但经过330新政的刺激，有小道消息显示，一些3月未实际推出的项目也计划在4月积极推出、另有原计划5月开盘的项目也将借政策利好的东风，提前于4月与徐州购房者见面，预计4月实际开盘量将比预期有所增加，或超过3月开盘数量。
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每平涨500元！ 新政后徐州开发商任性涨价
房地产在寒冷了2014年一整年后，终于在政策的宽松风下迎来春暖花开。会见风使舵的开发商们，正悄悄预谋涨价。有消息称，不少开发商进行了紧急会议，各种内部“涨价文件”不断曝光。
据房天下房天下数据监控中心统计，新政后首周部分楼盘的房价出现重大调整，其中水榭春天的均价上涨了500元/㎡。
3月30日下午5点，央行出台新政，二套房首付低降至四成、营业税免征年限从5年减为2年的新政策一出台，就打乱了准备下班的人们的节奏。这厢，开发商急忙开会，了解客户意向，开会酝酿涨价；那厢，中介人员频打电话，催促看房人下定金。这厢，小编就开始考察市场变动了。一时间，楼市激起无数波澜。
当然不可否认，新政之后，楼市热度已有点升温，但市场是否接受“任性”涨价，仍有待观察。据房天下房天下数据监控中心统计，新政前后徐州193个在售住宅楼盘中，8盘价格变动，其中4盘已任性涨价，另有4盘借助新政东风降价去库存。
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二手房中介咨询量增加 业主一夜涨几万不是梦
新政后，据小编实探，因新政而去中介咨询“5改2”政策，意向购买二手房的客户直线增加。
此外，各路媒体频频出现“业主一夜涨8万”、“某楼市一天卖一亿”等类似新闻，这是楼市打鸡血的节奏哇！
楼市新政已经开始对二手房产生影响，徐州多家中介公司都表示，已经接到客户电话，取消二手房挂牌交易。
既有房东暂缓出售的，也有房东直接提出涨价的。“有一位徐州湖景高端楼盘的房东，房价总额200多万元，他认为新政实施，买房者直接就可省掉10多万元的税费，他直接提出了涨价，要求涨5万元。”一位中介工作人员表示，他们已经按照客户要求对挂牌的二手房进行了提价。
据徐州地税提供的一家房产交易公司统计数据发现，3月30日晚上，该公司有近60%的二手房交易登记户将二手房交易登记价格提升了1—3万元。
从徐州以往年度交易情况看，房龄2年以上至5年的住房新政实施后入市，二手房市场可能将增加15%的交易量，2015年后三季度将释放营业税税收优惠红利2700万元，但随着交易量的增加，个人所得税和契税将会有所增收。
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楼市回暖挡不住 徐州有购房者放弃出游去看房
早在清明小长假来临之前，2015清明五一放假安排及请假攻略就已在网上传疯了。新政落地后，有部分楼盘的售楼处异常火爆，项目内人头攒动，人气非常旺。不少原计划清明假期出游的购房者放弃了出游计划，转而驻扎在售楼处，了解手房价变化，楼市回暖简直是挡都挡不住的节奏啊。
说了这么多，你们是不是想问，现在到底适不适合买房？真诚的建议是，请具体情况具体分析。
对于刚需人群，只要钱准备到位了，不存在什么买房时机，当然在“5改2“新政背景下，可考虑入手二手房。
对于改善人群，新政放宽二套房首付，现在低首付4成，所以目前是一个不错的时间点。
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