[摘要] 中国国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显。
中国国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高为深圳，房价涨幅1.8%；低为广东惠州，下降0.7%。
中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加6个和16个。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
值得注意的是，自去年5月以来，中国一线城市首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8%；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7%；广州是在4月实现逆转上涨0.4%。
自“3·30新政”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙的变化。但是中国城市间分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
刘建伟指出，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
中原地产首席研究员张大伟表示，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
即便二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示，“3·30新政”以来，城市间的行情分化非常明显，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30%；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15%；同时，成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
房地产研究院发布研报指出，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
该机构进一步预测，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
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（来源：中国新闻网）
中国国家统计局发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。
其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市率先回暖。4月份北京、上海、深圳都在2014年以来再度出现“日光盘”，楼市活跃度大幅提升。四个城市城市4月新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价也出现上涨，不过，绝大部分三线城市房价仍然下降。
此前房价“领跌”的温州市和杭州市房价也出现企稳迹象：4月温州房价环比上涨0.7%、杭州环比上涨0.4%。
从平均水平来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，4月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨0.3%。这是70城房价在去年5月之后首次“转正”。
从2014年5月份开始，中国70城房价指数结束近两年的全面上涨，开始步入下跌通道，此后4个月房价跌幅持续扩大，直至去年9月份房价跌幅才开始震荡收窄。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。去年下半年以来，楼市先后经历了限购取消、限贷松动、公积金松绑、货币宽松以及各城市地方性稳定楼市政策出台的多轮利好。
近一次降息后，中国5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均处于历史低点。此前，中国商业贷款购房高利率曾高达7.83%，住房公积金贷款购房高利率一度高达5.22%。
从货币到行政，从中央到地方，多管齐下的“托市”组合拳之下，中国楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现。
交通银行金融研究中心发布的一份报告预测称，5月份沪深等重点城市成交量会继续回暖，新盘价格有上涨的势头，二手房“跳价”现象也将增多。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，年内中央五部门针对营业税和二套房贷款出台的“330”新政和降息利好将继续发挥效应，带动市场成交量回升，改善市场预期，主要一、二线城市量价双回暖趋势有望进一步延续；同时，三、四线城市去库存周期或将进一步缩短。
胡景晖也认为，由于4月份70城价格数据比现阶段市场成交要滞后1个月，这也意味着5月份楼市价格有望进一步止跌回稳，中国楼市在多重利好影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。
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