[摘要] 今年第二次降息已过半月，地方政策仍以稳定住房消费为主，受中央到地方多重利好影响，楼市回暖趋势逐渐明朗。25日中指研究院出炉的5月18日至24日35个主要城市住宅成交情况显示，我省纳入统计的宁苏徐扬四市楼市成交企稳，伴随成交的放大，宁苏两地楼市库存压力有所缓解。
今年第二次降息已过半月，地方政策仍以稳定住房消费为主，受中央到地方多重利好影响，楼市回暖趋势逐渐明朗。25日中指研究院出炉的5月18日至24日35个主要城市住宅成交情况显示，我省纳入统计的宁苏徐扬四市楼市成交企稳，伴随成交的放大，宁苏两地楼市库存压力有所缓解。但是楼市分化依然存在，像连云港楼市虽新近刚出台公积金贷款新政，但成交却还在下降。
23日，南京仙林新盘万达茂御湖仕家推出首批479套住宅房源，经过4左右的销售，这批房源终售罄；24日，南京绿地国际花都楼盘推出72套新房销售，同样出现“日光”景象。24日南京网上房地产显示，当天南京住宅认购量达到了740套高位，颇有些“疯狂”的意味。
24日成交的高攀，也直接拉动上一周南京楼市的成交总量。中指数据显示，上一周，南京商品住宅成交达到1493套，成交面积为16.5万平方米，同比去年同期上涨36.11%。当地商品住宅库存也小幅下降，可售面积为664.15万平方米，环比下降0.35%。至昨日，南京商品住宅库存已进一步回落至5.18万套左右，为7个月来新低。上一周，苏州商品住宅成交1777套，同比上涨56.04%，徐州商品住宅成交1829套，同比也有近两成的上涨，扬州商品住宅成交432套，同比大涨约90%。
与其他城市相比，连云港上一周成交793套，成交面积8.7万平方米，这一数字不仅低于上一周的9.83万平方米，而且也低于去年同月周均9.62万平方米的成交面积。
荣盛·花语城电商启动，交6000元抵20000元，房天下网友到场即可得50元充值卡。
绿地商务城电商启动：享8000抵20000元，同时可享受案场正常优惠
玺悦龙城携手房天下电商启动，1#5#非精装组团新品推售，2万抵10万优惠，5套特价房。
延伸阅读：
以房养老保险遇冷 产品受楼市影响风险高
房价将呈现“慢牛市”态势 不必幻想房价继续下跌
楼市成交整体小幅回升 过半城市环比上涨
5月25日发布《第21期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.5.18-5.24) 》CREIS中指数据显示，第21周重点监测的35个城市成交面积环比上涨5.0%。其中19个城市环比上涨，占监测城市的半数有余；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨44.9%，其中28个城市同比上涨。
一．新政要闻
国务院：批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》
18日，国务院批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，提出一系列涉及经济、民生等重要领域的改革，其中包括推进城镇化体制创新，统筹推进国家新型城镇化综合试点、中小城市综合改革试点和建制镇示范试点，以点带面，点面结合，推进新型城镇化实现新突破。完善设市标准，制定市辖区设置标准，开展特大镇扩权增能试点。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策，完善配套措施，建立城乡统一的户口登记制度。研究提出深化住房制度改革实施方案，修订住房公积金管理条例。
国土资源部：印发《关于下达〈2015年土地利用计划〉的通知》
18日，国土资源部印发《关于下达〈2015年土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
地方政策仍以稳定住房消费为主
辽宁省国土资源厅与省住房和城乡建设厅15日共同下发《关于优化我省住房及用地供应结构的通知》，以优化全省住房及用地供应规模结构，支持居民自住和改善性住房需求。
19日，长沙市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。主要包括三块内容：补贴、二手房减税、缴纳费用延后。通知自公布之日起即实施，暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县可参照执行。
20日，连云港发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，缴存职工家庭首次使用公积金贷款购买建筑面积144平方米以内的普通自住房，首付比例不低于总房价的20%；职工家庭购买建筑面积大于144平方米以上的（含），及非首次使用公积金贷款的，首付比例不低于总房价的30%。23日，天津市住房公积金管理委员会降低首付款比例，职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例调整为不低于购房价款的20%；购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例调整为不低于30%。
21日，河北省印发《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》，要求各地应建立和完善保障性住房分配轮候制度，将已通过资格审核、尚未分配到保障性住房的申请人确定为轮候对象，并登记造册。
【中指观点】
二次降息已过半月，地方政策仍以稳定住房消费为主，受中央到地方多重利好影响，楼市成交企稳回升。本周重点监测城市成交出现小幅上涨，库存压力随之缓解。
二．市场概况
成交情况：楼市成交整体小幅回升 过半城市环比上涨
本周：CREIS中指数据显示，第21周重点监测的35个城市成交面积环比上涨5.0%。其中19个城市环比上涨，占监测城市的半数有余；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨44.9%，其中28个城市同比上涨。
分城市来看，本周二线城市领涨，一线及三线城市环比下降、同比上涨。环比来看，仅二线城市保持增势，上涨12.8%，一线、三线城市环比均下降5.3%；同比来看，各线城市均有不同程度的上涨，一线城市同比涨幅大，为84.7%，二线城市次之上涨42.2%。
2015年第1-21周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，成都、天津和南京同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。杭州上涨106.44%居首位，深圳同比涨幅至99.41%；同比下降的城市中，成都降幅继续扩大至21.77%，南京则收窄至3.37%。
注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
海口5月24日、合肥5月18、19日数据暂无。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
库存情况：降息后楼市升温 库存总量环比下降
截至5月24日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅下降，环比下降0.34%。5个库存上升的城市中，蚌埠可售面积环比涨幅大，为3.42%，其次惠州环比上涨1.41%，舟山、上海和北京涨幅均未超过1%；库存下降的城市中，福州降幅明显，环比下降2.17%。
荣盛·花语城电商启动，交6000元抵20000元，房天下网友到场即可得50元充值卡。
绿地商务城电商启动：享8000抵20000元，同时可享受案场正常优惠
玺悦龙城携手房天下电商启动，1#5#非精装组团新品推售，2万抵10万优惠，5套特价房。
延伸阅读：
以房养老保险遇冷 产品受楼市影响风险高
房价将呈现“慢牛市”态势 不必幻想房价继续下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
