[摘要] 此次降息，对于房奴们来说，是迎来了大的福利。记者梳理了一下历年来的房贷利率，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历 低。
在业内纷纷预测本月降准预期将落空之时，央行在上周末“突然放水”，宣布自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。让大家意想不到的是，定向降准的同时，金融机构人民币贷款和存款基准利率也同日下调。
此次降息，对房奴们来说，是迎来了大的福利。记者梳理了一下历年来的房贷利率，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历 低。
人民银行27日下午决定，自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。
“房奴们有福了，这是历年来低的房贷利率。”对于业内人士的说法，记者进行了梳理。
1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次的下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率低的时候。（详见下表）
60万贷20年每月省257元
对于个人来说，直接的受益者是准房奴和房奴们。
以贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元，到期共支付利息382442.29元；在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元，到期共支付利息402796.95元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元，到期共支付利息423370.54元；而在今年3月前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元，到期共支付利息444160.57元。
也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息91718.28元。
准房奴好运气马上可享优惠
“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行工作人员徐婷介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
而对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
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6月27日，中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25%个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。
这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息，且频率越来越高，两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，一直缩短至1个多月。
以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元.在新利率下，总还款额降至163.74万元，月均还款6822.52万元，也就是说，每个月可以比之前少还141.35元，而四次降息后，每个月可以少还662元。
查询发现，目前的房贷利率已经降至10年以来低值，此前2005年3月央行 次加息后，5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示，如今已经到了买房的佳时机。
严跃进表示，此次降息降准联动运作，基于三个考虑。
、重拳出台宽松政策，是促进金融机构和实体企业成本降低的有效方法。降准带来银行等机构可贷资金增加，和此前银行存贷比政策改革遥相呼应，而降息则使企业和消费者资金利用成本下降。房天下
第二、两类政策齐发，反映 提振宏观经济的决心，对于目前农业经济、楼市经济等影响明显，而股市可能受6月26日下泄影响，亢奋状态会相对偏弱。
第三、政策叠加效应明显，加上此前几个政策，将使得目前金融面继续趋于宽松。此时资产价格会继续上涨，比如房地产方面，改善型物业涨幅会更明显。
陆骑麟称，降息将会提高楼市成交量。5月以及6月上旬，房地产成交出现了明显的提升，这与股市的火爆不无关系，从统计数据可看到，上海市的 住宅的购房者中，存在大量的从事金融行业的购房者，尤其是购买800万元以上房子的购房者中。而近期股市的明显回落，导致了很多购房者搁置了买房的步伐，有的购房者从关注三房到当前只能买两房。因此此次降息降准将会有利于股市的反弹，侧面带动房地产的成交。并且每次降息降准之后，都会增加资金的供应，减少购房者的购房成本，带动成交量。一名刚刚进入上海的开发商表示，现在是十年来低利息，也是买房的佳时机 。对开发商来说，如果说上半年大多数开发商还在拼命出货，换取现金流。到了下半年，库存清得差不多之后就要考虑 了。预计三季度， 是大势所趋，开发商将开始追求利润了。房天下
不过，也有开发商并没有如此乐观。
中信地产 部人士直言：“降息降准对股市和房地产肯定是利好的，从我们财务那边来看，降低了开发贷资金成本。”这名人士表示，连续降息后，对销售将有所带动，市场更加活跃了。对于目前市场房价上涨的预期，上述人士表示，“还是稳步点好，不会调整很多。”房天下
新城控股高层欧阳捷表示央行降息降准，释放流动性，降低资金成本，对房地产市场无疑是利好。但是具体效果还要分化来看，一线城市供应远远小于需求，加上近期股市的波动冲击很多 者的信心，不少散户更愿意把钱投入更具保值 功能的地产，因此降息短期内会进一步加大一线城市房价上涨速度。但是二三线城市还较为普遍地处于降库存阶段，供需矛盾并未出现，降息对房地产市场影响有限。
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