[摘要] 近日，142家上市房企2015年中报显示，上半年负债合计近3.4万亿元，同比增长13%，平均负债率为76.8%，创下近年峰值，超过四成负债率超过70%红线。净利润率只有约9%，相比2013年已显著下滑约3个百分点。
北京土地市场现“金九”昔日地王解套否？
9月以来,孙河区域连续出现两块“地王”级地块,楼面价均超过5万元/平方米。从8月31日开始,沉寂了一个多月的北京土地市场逐渐迎来复苏。由于这一轮出让的地块均较为优质,起价虽然较高,却也吸引了不少房企的关注。仅8月31日-9月9日这十天,北京的土地成交纪录被频频刷新。
而据北京市国土资源局新土地出让公告显示,9月份共有6宗住宅地块入市交易,出让起始价合计达到180亿元,因此业内普遍分析认为,9月北京土地市场将迎来一个出让小高峰。
入市即现高价地
供应的稀缺刺激了企业的购地意愿。亚豪机构副总经理任启鑫此前曾表示:北京住宅地块近两年供应更加稀缺,今年前7个月仅有21宗宅地实现成交,这一成交量创了近三年同期的新低。而从近一段时间的土地出让情况来看,事实也的确如此。
8月后一天,丰台区榴乡桥地块以50.25亿元的总价被中铁建与方兴联合体取得,折合楼面价达5.2万元/平方米。9月1日-9日的3次土地出让,也均引发了多个品牌房企的激烈竞争。
9月2日,曾经流拍的孙河地块出让,保利首开联合体以64.83亿元总价、近5.4万元/平方米楼面价斩获孙河新地王。
9月8日,保利首开龙湖联合体在东坝以42.5亿元总价、4.7万元/平方米的楼面价拿下了又一宗高价地。
9月9日,懋源又以29.4亿元、9.6万平方米异地配建保障房的代价拿下孙河又一高价地块,商品房楼面价也高达5.26万元/平方米,超过了当年中粮地块的楼面价。
同时,记者统计发现,截至9月9日,年内北京市土地市场累计成交地块50宗,成交金额累计超1012.83亿元。在这50宗出让的土地中,商品房住宅土地仅有22宗。
联合拿地“爱”首开
可以说,土地入市即成为高价地的情况已经成为一个市场现象,短短十天来,北京连续四宗入市土地已吸金超过185亿元。值得注意的是,近日来出让的四宗土地中,有三宗都是被联合体所斩获。
事实上,从年初华润、首开、平安联合体相继拿下亚林西、白盆窑地块开始,再到近日保利、首开、龙湖、平安等品牌房企组联合体拿地,“组团”拿地的现象在北京土地市场上更加普遍。
“房企会倾向于和本地企业抱团,组联合体拿地,既能够分摊风险,又可以利用本地企业背后的资源。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析,“比如首开,现在很多房企都喜欢和首开联合拿地,这主要是因为作为本地国企,首开更了解政府的需要,而其操盘能力相对较弱,则正好能够同联合的品牌房企形成互补。”
“被高端化”项目将增多
值得注意的是,由于地价原因,目前及未来北京房地产市场上“被高端化”的项目正越来越多。
在多位业内人士看来,由于建设成本的原因,在北京兴建的房地产项目,其实际销售均价一般都会是拿地楼面价的两倍以上,因此连日来出让的几宗地块,由于楼面价均超过4万元/平方米,甚至达到5万多元/平方米,将来项目入市时价格预计都将接近或超过10万元/平方米。
“土地价格肯定会影响到房价,企业不会为地价买单。”郭毅表示,“现在房企在北京土地市场的拿地成本高,后还是会由消费者来买单。”
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