[摘要] 徐州在城市发展进程中，逐渐形成多个新版块，经济开发区、新城区等迅速兴起，购房者早已不再将目光局限于市区。这些新兴版块由于自身的地理位置及周边配套，吸引着不同类型的购房者，对老牌热门版块大有分庭抗礼之势。来看看这些新老热门版块都有哪些购房特点，你将来的邻居都是什么人呢？
徐州在城市发展进程中，逐渐形成多个新版块，经济开发区、新城区等迅速兴起，购房者早已不再将目光局限于市区。这些新兴版块由于自身的地理位置及周边配套，吸引着不同类型的购房者，对老牌热门版块大有分庭抗礼之势。来看看这些新老热门版块都有哪些购房特点，你将来的邻居都是什么人呢？
开发区版块：刚需爱
在经济开发区聚集了一批外来务工人员，或是经济开发区的技术人员，或是各机械厂、物流运输公司、电动车厂的工人。该片区离市区较远，房价相对较低，对比市区商业配套也较为缺乏，但对于这些购房者来说，开发区离工作地点近，买房压力小。随着徐州东站的开通，地铁一号线的规划建设，交通也更为便捷，并且麦德龙、迪卡侬的相继开业，开发区的配套逐渐完善。
伴随着区域价值的提升，越来越多的品牌房企进驻开发区，目前有19个住宅项目在售，以均价6400元/㎡的美的城、5300元/㎡的绿地之窗、3800元/㎡绿地高铁东城等为主，价格档次区分明显，徐州购房者有更多的选择余地。
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2004年新城区启动建设以来，各大高端商务、金融机构聚集于此。市政府的南移，无疑又给新城区添上了重要的一笔。此外，徐州烟厂以及徐州报业集团等的迁入，使得新城区的人群居住层次越来越高大上。
众多高端房企驻扎于新城区，绿地、恒基、国信等等，以及美的广场、中茵广场等大型综合体项目，大龙湖沿岸商业配套日渐完善。新城区一向以宜居著称，因此在二次置业时，大龙湖的项目多多少少会因此得益。
新城区多为改善型住宅，以120、130平以上的三居大户型为主。并且新城区学校众多，不少改善购买者正是看中了新城区的教育资源。
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南湖新城版块：土豪云集
南湖新城版块素有“高品质湖滨居住区”的说法，随着“绿色生活”的概念提出，小南湖、云龙湖、泉山森林公园环绕的南湖新城区域价值得到了新的定位。
南湖新城吸引了诸多开发企业，地产大亨华润、绿城均扎根于此，开发高端别墅项目，充分利用山水地理优势。
多数土豪选择在这个建筑高度、密度都较低的以自然形态为主的新城置业，毫无疑问该版块已成为徐州豪宅市场的又一开拓地。
10月南湖新城别墅盘价格多位于10000元/㎡以上，版块内的绿城紫薇公馆是徐州主打中式合院的项目，房源一经推出就火速售罄，千万豪宅能卖的如此迅速，真是令人咂舌。
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科技园-大学城版块：精英的选择
科技园是政府花巨资规划的徐州科技版块，比邻中国矿业大学，吸引了众多IT男，目前许多刚走出校门的大学生都在此创建公司。
多数IT男选择在科技园-大学城版块置业，除了距离工作地点近之外，版块未来的潜力也是重要的因素。目前该版块在售房源较少，有大把的开发空间，期待更多品牌房企进驻该版块，满足了IT男对住房品质的追求。
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西三环一向是徐州房价低洼地，在泉山区均价8313元/㎡的大环境下，西三环楼盘的均价基本在5000元/㎡左右徘徊。版块内品牌房企雨润开发的雨润新城房价也只有5200元/㎡。
当然，西三环版块与同区的段庄版块几乎没有可比性，远离市区，处于远郊，人口稀少且没有大型商业，致使这里聚集了众多的外地小商品经营者以及个体户，他们的购房要求较为简单，因此该版块驻扎房企名目庞杂，房价也较低，但这完全满足了当地外来打工者的住房需求。
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云龙湖版块：高品质要求住户的选择
云龙湖版块虽不位于中心市区，却离市区相当近，但同时又保持着自己宁静，选择该版块的多为改善用户及周边安置房老小区住户的，具有明显的地域依赖性。
蕴含丰富历史文化底蕴的汉画像石馆、云龙山等都在这里。驻扎于云龙湖版块的房企，也多数建造改善型住宅。良好的文化、环境氛围，以及依托4A级景区资源，云龙湖版块受到徐州高品质住户的青睐，沿湖楼盘房价早已经达到10000元/㎡以上。
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