[摘要] 9月29日，央行和银监会出台房地产调控新政。我市多家银行已于9月30日起全面执行房贷新政。“我们已经接到上级文件，坚决执行监管机构政策。”多家银行信贷部门的工作人员表示，早在国庆节前就已按照监管机构的新规审批发放个人房贷。新政策与老政策相比，突显4大变化。
9月29日，央行和银监会出台房地产调控新政。徐州市多家银行已于9月30日起全面执行房贷新政。“我们已经接到上级文件，坚决执行监管机构政策。”多家银行信贷部门的工作人员表示，早在国庆节前就已按照监管机构的新规审批发放个人房贷。新政策与老政策相比，突显4大变化。
■变化1
首套房首付至少三成
新政规定：对贷款购买商品住房的，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
徐州市一家银行个人金融贷款部的负责人介绍说，按照之前的规定，首套房面积在90平方米以下的，可首付两成；90平方米以上的必须首付三成。“新政不再根据首套房的面积做区分，不管房屋面积大小，首付都要达到三成。可以说，这对小户型按揭购房者产生了一定的影响。”
■变化2
外地人买房门槛提高
新政规定：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。
“外地人买房的门槛提高了。”工作人员称，之前实行的房贷政策，外地人买房能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，可按照首套房享受贷款优惠；对于不能提供的，按二套房政策执行。“现在已经不是区分首套房、二套房的问题了，不能提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明的外地人不能贷款。”
■变化3
三套房不予贷款
新政规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
在此之前，徐州市多数银行已经暂停三套房贷款，个别受理贷款的银行要求也非常高，不仅首付要6成，贷款利率也大幅上浮，所以申请三套房贷的客户很少。“现在监管部门出台政策，全面叫停第三套房贷款，各家银行都会按要求执行。”
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