[摘要] 9月29日，央行和银监会出台房地产调控新政。我市多家银行已于9月30日起全面执行房贷新政。“我们已经接到上级文件，坚决执行监管机构政策。”多家银行信贷部门的工作人员表示，早在国庆节前就已按照监管机构的新规审批发放个人房贷。新政策与老政策相比，突显4大变化。
■变化4
“曲线贷款买房”叫停
新政规定：各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
为应对以前的房贷政策，有购房者选择“曲线贷款买房”，即先在银行申请消费贷款，然后把信贷资金用于买房。“为延长还款期限、缓解还款压力，大多数购房者都是申请购车、装修的消费贷款。”工作人员表示，房贷新政要求市民在申请消费贷款时，必须书面承诺信贷资金的用途，不允许再用来购房。
■新政影响
业内人士：卡住炒房客也卡住刚性需求者
一家银行的信贷经理称，首套房贷款申请在9月30日之前已经受理并通过审批、且符合贷款相关条件（建筑面积在90平方米以下）的，由于银行原因未能及时发放的，银行仍会按照两成首付发放贷款；如果在9月30日之前已经受理但还没有获批的贷款，将会按照新的政策执行。
该工作人员算了一笔账，对于目前徐州的刚性购房需求者来讲，大部分人能够接受的总房价在50万左右。首付两成时，大约需要10万元的首付款，但首付达到3成时，则要缴纳15万元的首付款。5万元对于这部分刚性需求者来讲，是笔不小的数目，也是他们不得不考虑的因素。
“不仅是刚性需求者，房贷新政策也会‘卡’住不少炒房者。”工作人员表示，市民在购房之前一定要考虑自身的付款能力，避免临时增加首付、无法获得银行贷款而带来的资金压力。
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