[摘要] 绿色建筑正越来越受到国内地产商的青睐。不仅一些超高层项目和大型公建项目，国内已有越来越多的地产商在住宅领域也积极实践绿色建筑理念。业内专家认为，除了国家政策层面的推动外，市场反映也是一个重要因素。未来一段时间内，绿色建筑成本增量逐年下降是大势所趋，备受关注的绿色建筑标准也有望进行修改和完善。
绿色建筑成本增量逐年下降
专家认为，地产商越来越看重绿色建筑，除了国家政策层面的推动 外 ， 市 场 反 映 也 是 一 个 重 要 因素。
据牛倩介绍，一个按照国家绿色 建 筑 二 星 级 标 准 建 造 的 地 产 项目 ， 虽 然 均 价 比 周 边 楼 盘 高 出 了10%到30%，但市场反映很好，说明购房者愿意花钱去承担一部分的费用。事实上，越来越多的购房者关注住宅的科技含量及设计含量。“民众的节能和绿色意识提高会激发房产公司在考虑定位的时候注重绿色建筑理念。”现在地产公司数量很多，虽然前几年房子比较好卖，几乎是个楼盘都能卖，但是今后肯定会在品牌差异上拉开越来越大的距离，绿色地产也将越来越成为一个关键竞争因素。在国内市场也不乏主打绿色建筑牌从而使公司顺利跻身高端知名地产公司的成功案例。
不过，也正因为此引起了一些购房者的担忧。最近一直在看房的小林便提出疑问：“现在北京的房价已经很高了，如果一些开发商再打着绿色、生态的旗号提高价格，我们就更加负担不起了。”在他看来，绿色建筑的建造成本要比普通建筑高出许多，而这部分附加成本最终会转化成购房者的负担。
业内人士表示，这里存在一个认识误区，其实绿色建筑的成本增量呈逐年下降的趋势，对于国家绿色建筑一星级标准住宅来说，几乎没有什么成本增量。
据了解，成本增量涉及的因素比 较 复 杂 ， 与 项 目 定 位 、 技 术 体系、设计目标、设计方案、原材料等都有密切关系，需要具体项目具体分析。但大体来说，现在做绿色建筑住宅，在达到节能强制标准、满足城市规划设计及绿色建筑一星级标准，又比较注重精细化设计的话 ， 可 以 说 是 没 有 什 么 成 本 增 量的。二星级和三星级标准的绿色建筑住宅项目可能会适当增加一些成本增量，但是这部分成本增量对开发商来说，与整个项目投资的额度相比，不会特别高。
“与住宅相比，公共建筑的成本增量会相对较多，因为它涉及中央空调系统，暖通系统等，这些成本增量是比较大的。拿一个绿色建筑三星级标准的公共建筑来说，如果 要 达 到 可 再 生 能 源 使 用 率 达 到10%等要求，就意味着成本增量会比较高。”牛倩说。
她进一步强调，绿色建筑的成本增量呈逐年下降的趋势，不能单纯认为绿色建筑就一定很昂贵或需要增加很多成本投入，还是要根据具体项目进行具体分析和测算。
绿色建筑评价标准或将修订
统计数据显示，截至2010年7月，共评出43个绿色建筑评价标识项目，其中公共建筑25项、住宅建筑18项。截至2010年3月，已有19个省市已建立了地方管理机构，并获准开展地方一二星级绿色建筑评价标识工作。
不过，有专家指出，我国目前还缺乏绿色建筑的某些单项技术与系统设计，在覆盖不同类型的建筑和住宅方面还有所缺失。杭州某知名房企一位资深人士向《经济参考报 》 透 露 ， 或 许 正 是 由 于 这 种 欠缺，目前相当一部分超高层项目和一些大型公建项目都千方百计地寻求国外某些绿色建筑的认证。
业内人士透露，国家有关部门近期可能会考虑修改和完善我国的绿色建筑评价标准，但由于我国在经济发展水平、资源、人口等方面与国外有很大区别，不会照搬国外的一些标准。
该人士进一步表示，国际上关于绿色低碳建筑的评价体系各不相同，但每个国家的具体情况不同，中国完全采用国外的绿色建筑标准体系并不适合。“以美国为例，它强调更多的是个人舒适性，因此美国的人均耗能率要远远大于中国，美国办公楼的能耗水平起码是中国普通办公楼的两倍左右。”资料显示，欧洲采暖室内设定温度为21℃-24℃，这比北京1 8℃ 的 采 暖 设 定 值 能 耗 高 出 约15%。
当然，绿色建筑的发展离不开国家政策层面的支持和推动。上述某房企资深人士呼吁，有关部门应为国内绿色建筑的评价和实践提供更多的财政支持和税收优惠，使开发商和业主减少相应的额外支出，提高绿色建筑的关注度和认可度。“在国外，政府的扶持是推行绿色建筑的重要力量，比如首先在政府办公楼和公共建筑项目领域大力倡导绿色建筑等。”
对于开发商来说，有关专家建议，应该在项目规划初期就进行绿色建筑的整体考虑，结合项目实际情况打造有创新点和特色的精品项目，这有利于企业在未来市场竞争中 获 得 较 大 优 势 。 此 外 ， 她 还 认为，有关部门应积极引导绿色建筑咨询设计行业走向专业化。
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