[摘要] 亚豪机构统计数据显示，上周(5月23日至29日)北京期房商品住宅共成交1452套，成交面积15.02万平米，现房商品住宅共成交268套，成交面积3.01万平米。期房、现房商品住宅累计成交1720套、18.03万平米，环比之前一周(5月16日至22日)分别减少0.69%、1.21%。
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为期半年的楼市调控之下，还是拉住了楼市上涨的步伐。
记者注意到，2011年走过了一半，楼市开始出现滞缓的下行，不过有专家称，“调控与房价之间的拔河游戏还将持续一段时间”。
楼市专家贾卧龙表示：“市场对楼市下滑的最坏预期，已经随着调控深入到房产税、保障房等长效调控政策而被完全透支，因为，当调控政策深入到这一层面，几乎可以认定政策已出尽，而下一阶段只是延续和执行中的博弈。”
在股市方面，即地产股已基本跌至地板价。无论上涨或下跌都只是短期的波段调整。而不再受到更坏预期的影响，当然，股市也仍旧未见到反弹的迹象。
另一方面，现实中的调控却仍在深入和继续，没有丝毫放松的迹象，而房价在长达一年半的调控中，首度出现松动迹象。无论这种松动是否依靠预售监管，一房一价或申报预售等制度来实现。但必须承认，如此漫长而严厉的调控，是2004年房地产实行调控以来，从未有的。
记者采访的大多数开发商对此次调控一筹莫展。可以说，适当降价已成趋势。
不过，尽管调控可能改变开发商的预期，却不足以改变一些人对房价持续上涨的预期，甚至，很多的人仍旧相信，调控只是暂时的，而调控后的价格反弹却已经被多次证明。
但不容置疑的是，2008年不可能昔日重来，楼市确已进入下行通道。(赵亚平)
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