[摘要] 6月19日上午，由徐州欧蓓莎置业有限公司打造的大型装饰建材市场-欧蓓莎国际商城的营销中心正式对外亮相，吸引了建材装饰商户和意向客户上千人亲临现场庆祝。是什么在吸引他们关注欧蓓莎，来到欧蓓莎的呢？我们有幸采访到了徐州欧蓓莎置业有限公司的杨林副总裁，请他为我们详细解读欧蓓莎国际商城的魅力所在。
【搜房网】：新政严控下的商业地产面临的是机遇还是挑战？
杨总：随着2011年中央政府开始陆续出台相关楼市政策抑制楼市过快发展的举措不断细化、严厉，包括限购令、房产税、信贷收紧等一系列的调控手段相继落实，自2010年下半年各大城市商品住宅成交量持续萧条，致使大量涌入住宅市场的资金通道已经逐渐收窄，而受到城市化进程的需求以及通货膨胀、产能过剩等多方面因素，商业地产显然迎来了新的发展机遇。
首先，因为在房地产开发总量中主要以住宅为主占90%，所以一直是政府的“重点”关注对象，随着2010年及2011年楼市政策一波又一波针对房地产住宅市场的打压，住宅市场已失去了政策保护的壁垒，日趋平静，而商业地产的比重通常只占10%，资源更为珍稀，对城市的发展及市民的就业提供更广阔的舞台。目前众多品牌开发商纷纷在住宅地产市场“遇冷”时，进军商业地产领域。之前一直只开发住宅项目的万科，如今也踏入商业地产领域，并且放出豪言，称商业地产将占其地产开发中的30%。而绿地、保利等知名地产企业加大进入商业地产的领域，涉及资本高达千亿元以上。
其次，商业地产没有政策打压，反向说明商业地产近年来价格并没有飙升，未产生楼市泡沫。商业地产前几年一度被冷落，商铺、写字楼等市场冷淡，主要归结于政策的漏洞，投机投资者将大量的资本注入住宅市场，抬高了住宅价格。伴随着房地产市场越来越规范，购房者及开发商从住宅市场转移至商业地产，这属于一种理性的回归。商业地产兴起是市场规律发展的必然，而且就目前情况来看无论是开发商还是购买者都看好商业地产的潜力，市场信心很充足。
最后，商业地产的发展不仅影响城市化进程的快慢还在城市与城市之间的竞争中扮演着关键性作用。商业地产的开发，其作用远远大于工业和住宅，因为商业地产带动的是一个城市或者一个较大的区域，在带动大规模基础设施建设的同时保障了城市化进程。而且商业地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体，做为一个高附加值产业，商业地产能直接给城市带来利润和财富增强城市的竞争力，由此可见目前众多利好因素直指商业地产，商业地产将迎来重要发展机遇，未来还有很大发展空间。
【搜房网】：请您谈一谈您在商业地产投资和经营方面的看法和经验？
杨总：商业地产和住宅是两个不同的东西。做商业地产的难度也远远超过住宅。，相对住宅，商业地产涉及的范围更广，需要考虑的问题也更多，比如首先要了解政府整体城市规划，与之密切相关的是项目整体市场定位，然后再结合定位给项目做规划设计。仅仅是一个简单的定价，住宅和商业都差别巨大。商业定价需要考虑投资客户和自营客户的区别，考虑客户的回报等等。住宅销售以后，发展商就已经达到了目的，商业销售以后，还要面对以后的招商及运营，市场以后能否做起来，别人到你这个地方投资，能不能赚到钱？如果一个商业项目后期运营很差，对于客户来说，无论是进驻商户还是购买商铺的投资客户都是失败的。
作为负责任的开发商，做商业地产应该将这种风险尽量降到，尽可能让开发商自己来承担这种风险。我们欧蓓莎国际商城项目为把市场做起来，让所有投资我们项目的客户都能赚到钱，后期的运营管理我们自己来做。这样做的原因有二：一是基于欧蓓莎人的责任与良心。做这个项目我们有一句宣传语“开创全民创富新时代”，这不是一句简单口号，更是我们欧蓓莎人实实在在要去实现的目标，要开发商和广大的客户双赢。二是基于我们的实力和经验。我们本身就是做建材出身，在别的城市做了多个类似的项目，可以说怎么做好一个市场已经具备非常丰富、成熟的经验和强大的实力，将别的城市的经验与徐州本土的特质相结合，徐州欧蓓莎国际商城项目一定成功！
搜房网提供的售楼电话：0516-83352222
售楼处地址：徐州高铁商务区徐海路66号（京福高速东300米）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
