[摘要] 回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011徐州房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011徐州楼市的众生面相？ 寻找徐州楼市的年度重磅炸弹，2011搜房网徐州房地产最具影响力事件评选已经进入尾声。
NO.9、土地拍卖进入平静期
土地市场趋于平静39号地块独领风骚
相较于前两年火热的土地市场而言，徐州的土地市场以今年的春节为分水岭，从去年的持续上升阶段转变入相对平静期。与之前频繁出现的竞价场面相对比，10月份的徐州土地市场颇为平静，在挂牌出让的7宗地块中，仅有39号一块地块形成竞价局面，其余地块均以底价成交。其中，47号地块由大连万达集团以38850万元底价竞得。该地块所处新城区与旧城区的链接枢纽和平路，靠西是和平大桥，靠东则连接金山桥开发区和高铁商务区，万达集团的进驻又将为东区增添羽翼。
值得一提的是39号地块，该地块共有2家房企报名参与竞拍，分别为上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司、徐州鑫苑置业有限公司。起始价为13100万元，经过30轮的激烈争夺，最终由上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司以20500万元夺得该宗土地使用权，该地块楼面价为2350.88元/平米，溢价率为56.49%，成为近期徐州土地市场的一支独秀。
外地房企纷纷入驻 大东区价值凸显
随着调控政策的频出，开发企业资金回笼速度明显减慢，资金相对缺乏成为限制开发企业拿地的主要因素。现阶段多数开发企业对拿地成本及未来房地产市场的预期更加理性和谨慎。从本月挂牌出让的地块可以看出，近期发展比较快的是高铁板块和新城区板块，同时不难发现，近期徐州多现外地大牌房企踊跃拿地。从之前的绿地、世茂、上海建工、恒基，到美的、保利、万达的入驻，越来越多的一线大牌房企纷纷看中此区域板块，大东区成为众多大开发商青睐的区域之一。
从和平大桥向东，向右拐入汉源大道，进入新城区；向左拐入长安大道，进入高铁板块。大东区的这一南一北两大块，东南方向，向外通京福高速、连霍高速两条高速主干线，通观音机场，向内有轻轨连接；东北方向，以京沪高铁站为核心；大东区具有天时地利、无可复制的板块优势。随着徐州整个城市向东发展的趋势，大东区将成为徐州未来发展的主方向，也逐渐成为众多房企关注的焦点。
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