[摘要] 自2011年楼市开始经历一系列政策的调控，先是央行上调存款准备金率0.5个百分点，接着就是国务院“新国八条”的出台，随后限购令在各大城市出台，楼市真正进入一个调控时代。
争议扬州新政
5月7日，扬州市房管局发布购买成品房（俗称非毛坯房）的鼓励政策，购房可享受房屋合同价款千分之六的财政补贴。据悉，该通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定为一年。业界则认为，这是在打擦边球，借鼓励非毛坯房之名，又有刺激市场需求之嫌。但扬州市政府坚称新政决非为了“救市”，旨在推进成品住房开发建设，避免二次装修资源浪费。
2012年3月份，随着刚需的集中入市以及开发商去库存的意愿强烈，楼市在3月份出现回暖，为了刺激刚需，各大银行纷纷被传出首套房贷款利率打折的消息，5月12日，中央人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金率近三个月。下调后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16 .5%的存款准备金率，回到2011年4月21日之前的水平。
对于此次下调存准率对楼市的影响，业内人士也各持己见。
南开大学经济研究所周京奎教授认为，存准率下调存准率下调将有利于自住型购房者更加轻松的获得银行贷款。周京奎认为，由于存款准备金率下调，促使整个金融市场流动资金加大，银行可贷款的金额也在一定程度上加大。对于楼市而言，在调控政策不变的前提之下，银行不会轻易把贷款付给投资者，而刚需购房者将更加轻松的获得贷款金额，从而轻松购房，但是房价不会因此而有太多变化。
天津财经大学经济学院副教授丛屹也表示，存准率下调不会促进房价反弹。
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