[摘要] 部分市场人士认为，本次降息地产行业是搭了稳增长的顺风车，银行可以对包括房地产按揭贷款在内的贷款利率最大下浮20％的利率。也就是说，消失已久的买房贷款利率打八折的情况可能再次出现。
行业最困难时期 可能已过去
记者从中原地产中介人士李国民处得知，目前二套房贷利率依然在基准利率上浮5%至10%，一般为年息7%左右。他说，这么高的利率挡住了许多有刚性需求的潜在购房者。但从近期成交的一些个案得出结论：深圳的楼市已经开始回暖。
从深圳房地产信息网研究发展部发布的每日成交信息看，5月31日以来，深圳成交的一手房价格，走过了一个V字形短波，先是1.9万、1.8万，6月2日、3日忽然跌到1.5万，此后回升至1.7万、1.8万、1.9万。
从来看，尽管信息稍稍滞后，但各方数据依然显示这个行业的境遇正在好转。今年4月份，商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明楼市好转趋势延续。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场点可能已经过去，从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转。
在这一背景下，近日一些主力资金纷纷瞄准房地产板块中的大股票下手。昨日，万科A成交8.16亿元，金地集团成交6.08亿元，保利地产成交5.07亿元，华侨城A成交4.08亿元，这些股票都有3.14%至5.95%的涨幅。而一些弹性更好的中小盘股票，如苏宁环球涨7.77%。相比于银行股、券商股，房地产板块显得更加活跃，也是资金更加看重的目标。看来，主力资金或许已经“嗅”出了房地产行业的春天气息。
国金证券分析师曹旭特认为，本次降息部分市场观点认为地产行业是搭了经济稳增长的顺风车，但实际上，政府对地产的态度其实也在变化。否则完全可以减少将五年期以上贷款利率的下调幅度，以控制按揭成本和居民购房需求的释放速度。本次采取一刀切的下调方式，并没有出现对地产业实行利率价格歧视的情况。未来房地产行业基本面改善将是在中央预期的调控节奏中完成的，行业已经处于良性循环中。因此，现在可比较放心买入房地产板块的一二线白马股。
不过，值得提醒的是，房地产行业的资金压力依然偏大。中银国际证券房地产分析师袁琳认为，从房地产行业来看，房地产行业在经受了两年多来限购、限贷等严厉的行业调控以及2010年以来5次加息、12次存款准备金率上调的货币紧缩政策的双重打击下，其后虽有3次存款准备金率的下调，但行业的资金链问题依然非常严峻。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
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