[摘要] 融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。近来各大房企在土地市场上的竞争，从某种意义上来说正是企业融资能力的比拼。
北京等地房产税试点方案或已上报 近期或扩围
房价上涨压力增大，可能将倒逼房产税试点扩围。记者18日从权威人士处获悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。
国家统计局18日发布的数据显示，5月，在70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格(不含保障房)同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州、北京、深圳、上海四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。
数据显示，在这70个大中城市中，仅有温州一个城市的新建商品住宅价格同比有所下降，其余城市房价纷纷上涨。值得注意的是，最近一年来，广州和北京房价分别同比上涨15.5%和15.2%，位居70个大中城市房价涨幅榜之首；深圳和上海房价同比涨幅分别达14.0%和12.2%。
从环比看，虽然在这70个大中城市中，房价上涨城市比上月有所减少，但仍达到65个。
多家机构根据国家统计局的数据统计得出，5月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.91%，涨幅比4月略降，但自去年6月以来，这一指标仍保持连续12个月上涨。
多家机构分析人士认为，5月房价环比上涨城市数量减少，是由于“新国五条”出台之后，市场需求和供应双双受到抑制，市场出现较为明显降温。从短期看，有关部门加强调控的信号，使市场预期受到一定影响。
对房地产供需形势严峻的一线城市来说，由于目前需求规模较大，新政的出台仍不足以扭转市场对房价长期上涨的预期。链家地产分析人士认为，在经过短期调整后，房价仍会保持上升趋势。近期一线城市普遍出现的高价地和商品房短期供应不足状况，将强化这种预期。
房价持续上涨正在对调控政策提出更多要求。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比和同比上涨城市个数仍较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
市场人士认为，现有的调控政策效应正在递减。多位专家建议，应对调控政策进行调整，使之更好地平衡市场。其中，作为楼市调控长效机制之一，房产税试点扩围已迫在眉睫。
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