[摘要] 越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
在“楼市热”的助推下，包括万科、绿地、保利等中国内地标杆房企一方面在土地市场展开厮杀争抢“地王”，另一方面也纷纷“补血”掀起融资潮。
在港上市的知名房企龙湖地产有限公司10日透露，公司近期与13家本地及国际银行签订一项76.72亿港币等值的四年期俱乐部式筹组贷款，刷新了内地房企单笔贷款融资规模的新纪录。
据了解，参与龙湖地产此次贷款的银行包括中国建设银行股份有限公司香港分行、香港上海汇丰银行有限公司、中国银行(香港)有限公司、东亚银行有限公司等银行。
龙湖地产介绍，此次贷款为四年期定期贷款，年利率为HIBOR(香港银行同行业拆借利率)加310点，资金成本较低。贷款款项将主要用于偿还2014年上半年到期债务，优化债务结构，以低息置换来节省财务成本。
近期，随着银行市场流动性趋紧，国内银行间拆借利率几创历史新高；美联储亦透露或将于明年年中终止第三次量化宽松政策。
面对由此带来的资金趋紧的可能，龙湖地产表示，此次以低息筹组贷款，有望进一步加强集团的资金安全及财务实力。
据监测，包括万科、富力、招商等内地10大标杆房企上半年国内外融资额已经超过459亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年的融资额。虽6月以来房企总体融资额度有所下降，但考虑到万达、绿地等企业6月份在港股的借壳融资出现明显进展，“整体房企融资的量和力度均较大”。
对于房企扎堆融资的原因，中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤对中新社记者表示，一方面显示当前房地产行业景气度较高；另一方面也说明房企对后市有一定信心。
房企拿地积极性高和对资金需求增加也是上半年房企集中融资的重要原因。
不过他提醒称，如果下半年美国经济持续复苏但国内经济仍然疲软，可能导致房企海外融资的难度加大、国内资金面趋紧，“届时房地产企业会更加关注资金安全”。
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