[摘要] 今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月徐州房价一路上扬后，楼市进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”徐州？
从往年经验来看，原本7月、8月是传统的楼市淡季，一方面是由于天气太过炎热，人们心情烦躁，买房的方方面面事宜比较琐碎，购房者无心打理，另一方面也是由于7月、8月开发商也开始“歇夏”，无论是推盘力度还是优惠政策都有所减少，推出的项目也不是自家的优势项目，因此也不怎么吸引人。然而，今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月徐州房价一路上扬后，楼市进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”徐州？
8月徐州均价6173元/平米 较7月均价环比上涨3.66%
中指研究院9月2日发布了《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
其中，8月徐州均价6173元/平米，较7月均价环比上涨3.66%，位居涨跌幅排行榜第2位。
从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨趋势持续，房价涨至全年值。
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沉寂1个月的徐州土地市场，8月份继续实现土地零成交。9月徐州土地市场终于迎来井喷，16宗地块齐相亮相挂牌出让，据悉本次共出让土地150万方，总价将达36.5亿，从所处位置上看，本次出让的地块大多数地处于徐州东南西北中各个方向，分布均匀，且大多处于三环线外，符合城市向外围扩张的需要。
蓄力“金九银十”徐州9月两场土拍16宗土地出让
徐州8月份土地市场延续7月份的冷清，但是据房天下监控显示，9月徐州将迎来2场土拍，共计16宗土地集中出让，为“金九银十”徐州楼市蓄力。本次出让土地分布于鼓楼、云龙、泉山和经济开发区四个区域，其中泉山区共计11宗地块，总量居全市。
9月24日 7宗地块成交
鼓楼区朱庄工业园地块，地处徐州北二至三环之间，为居住用地，目前该地块周边楼盘林立，均价在6000元左右，配套较为成熟，驱车至市区仅二十左右。
鼓楼区西阁里地块市中心，隶属古彭广场商圈，为商服和住宅用地，楼板价为1900元/平米左右，而周边楼板目前均价都在10000元/平米左右，已入住的龙商天骄目前二手房价格在13000元/平米。随着城市发展，市中心土地，作为本次土拍会一块市中心地块，西阁里地块或将成为抢夺的焦点。
云龙区两幅地块均在同一天出让。其中云龙区工业园二期地块为本次出让土地中面积，为居住和商服综合用地，隶属云龙区政府商圈，目前周边在售项目达10个以上，均价都在7000元/平米左右，部分楼盘均价达到8000元/平米以上。作为徐州的居住区，此区域在客户群、社区配套、交通都有众多优势。
和平路南侧地块为商服用地，未来改地块的兴起将沃尔玛商圈与东三环商圈实现。
泉山区徐萧路东侧地块为商务金融、物流用地。徐商公路南A3-1/A4-1地块为居住地块，均处于西三环，临近未来1号线地铁口，周边自然环境优势明显，目前均价接近6000元/平米，无限发展潜力也将成为本次土拍会的热点。
9月25日5宗地块成交
而泉山区的淮海西路A地块为商住用地，未来两大商圈辐射力将 有力带动区域发展，目前周边以商服或城市综合体均多，均价在7500-10000元/平米。
泉山区科技广场西B地块为商服用地，临近矿大科技城，目前周边在建住宅项目3个。泉山区滨河新天地地块，为泉山区另一宗商服用地，
消防支队北侧地块为商务金融地块。
泉山区欣欣路北地块周边近期出让土地较少，而且在售楼盘仅5个，均价在6300元/平米左右。
9月26日4宗地块成交
泉山区另外两幅出让土地，小寒安置小区二期北地块和南地块为拆迁安置小区。
新城区本次出让地块集中在高铁站附近，既有商业也有住宅用地，目前该地块周边在售楼盘7个，价格在5900-8000元/平米不等。
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据房天下数据监控中心统计（截止2013年8月31日），2013年8月徐州商品住宅实际开盘13个，环比2013年7月（12个）上涨8%，其中鼓楼区占比，约38%，新城区和泉山区紧随其后，约15%。万科城与湖光山色本月首次入市。
小编分析：徐州8月房企推盘节奏较为平稳，随着酷暑的渐渐消退，8月的楼市热度略有回升，上升趋势已然显现。尽管今年房产市场出台了一系列调控政策，但徐州楼市还是整体呈现上涨趋势。随着房产旺季“金九银十”的到来，市场需求逐渐释放，房企推盘力度也将增强，“金九银十”火爆场景有望再现。
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徐州房天下数据监控中心截至2013年9月2日统计，2013年8月徐州楼市共有59个优惠项目，基本2013年7月份持平，但是楼盘优惠力度与7月相比有加大趋势。其中，鼓楼区优惠楼盘12个，占20.3%11，其次是金山桥开发区优惠楼盘11家，占18.6%，铜山区优惠楼盘有11家，占18.6%，泉山区优惠楼盘有8家，占13.6%。
据统计，徐州市区8月份一共有91家纯住宅楼盘在售，在售住宅楼盘中有优惠活动的超过半数，达到52家，占比57.1%，另有7家商铺写字楼推出特价、打折等优惠措施，像徐州云龙万达广场，SOHO按时签约99折，4#写字楼整层9折，世茂广场全款95折、贷款98折，8月楼市百花齐放，百家争鸣，都在为“金九银十”的争夺战卯足了劲，8月蓄力，只待9月厚积薄发，实时数据显示，9月预计将会有超过10盘加推新房源，更多楼盘正在金罗密布持续加入到开盘大军中来。
另外，从区域来看，东区楼市来势汹汹，西区地带却呈现出了一片寂静的现象，这与西区楼盘数量较少有着直接的影响，雨润的入驻能否给这一区域注入新的活力值得期待。
从常理来说，金九月众开发商会抓住一切可能，大打促销战来吸引更多购房者的垂询，那么2013年的9月徐州的楼市是如预期的这样继续安静度过，还是会在九月真正到来时异军突起，崭露头角呢？房天下数据监控中心将持续监测。
| 楼盘名称 | 价格 | 当前优惠 | 电话 |
| 城置国际花园城 | 均价5900元/平 | 加入团购3000抵6万 | 400-890-0000转54299 |
| 保利鑫城 | 均价6500元/平 | 加入团购3000抵总房款3% | 400-890-0000转66461 |
| 国基城邦 | 均价6800元/平 | 加入团购三房5000抵15万送地下室 | 400-890-0000转66438 |
| 国基逸景 | 均价6800元/平 | 加入团购缴3000专享88折优惠 | 400-890-0000转66464 |
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据房天下数据监控中心统计，2013年8月份徐州市区有15个楼盘共计拿到17个预售证，获批总面积为629195.71方米，共计6914套房源。其中，保利鑫城三期预售已拿到，预计9月9日开盘，并享受房天下优惠3%。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 万科城 | 徐房售许字(2013)第95号 | 2013年8月1日 | A2-5,A3-3,A1-7,A2-8,A3-7,A1-6,A2-2,A1-9,A1-1,A3-10,A2-6,A1-4,A2-9,A1-8,A1-3,A2-4,A1-12,A2-1,A1-5,A1-2,A3-11,A3-2,A3-4,A3-8,A1-10,A1-11,A2-3 | 999 | 106981.37 |
| 天悦华景小区 | 徐房售许字(2013)第96号 | 2013年8月2日 | D20,D15,YF9 | 174 | 13056.98 |
| 坝山新苑 | 徐房售许字(2013)第97号 | 2013年8月7日 | 1,17,12,24 8,2,9,3,4 16,5,21,20 13 | 1615 | 96766.93 |
| 美的翰城 | 徐房售许字(2013)第98号 | 2013年8月7日 | 10,11 | 95 | 14113.6 |
| 雍景新城三期 | 徐房售许字(2013)第99号 | 2013年8月9日 | C2,D7,D22,D8 D18,D2,D17 C8,D20,C7 D6,D1,C6 D5,C1,D9 C5,D21,D19 C3,D3 | 21 | 10487.82 |
| 雍景新城1B期 | 徐房售许字(2013)第100号 | 2013年8月9日 | 15 | 120 | 10243.1 |
| 绿地商务城（B7-3地块） | 徐房售许字(2013)第101号 | 2013年8月13日 | officeD,officeC | 589 | 57199.85 |
| 保利鑫城 | 徐房售许字(2013)第102号 | 2013年8月13日 | 二期8 | 31 | 3636.62 |
| 金港湾广场 | 徐房售许字(2013)第103号 | 2013年8月16日 | 1，2 | 212 | 22319.31 |
| 泰隆商业街 | 徐房售许字(2013)第104号 | 2013年8月16日 | 7,18,9 | 102 | 10786.85 |
| 华府天地家园 | 徐房售许字(2013)第105号 | 2013年8月16日 | 8,7 | 136 | 20522.4 |
| 万科城 | 徐房售许字(2013)第106号 | 2013年8月16日 | A4-8,A4-9,A4-6,A4-2,A4-1,A4-7 | 516 | 46505.53 |
| 新天地汇邻湾广场 | 徐房售许字(2013)第107号 | 2013年8月20日 | 7,6,5 | 804 | 44070.26 |
| 尚仕名邸（D地块） | 徐房售许字(2013)第108号 | 2013年8月20日 | D2、D3、D5、商业裙房,D1 | 467 | 79137.07 |
| 云龙华府 | 徐房售许字(2013)第109号 | 2013年8月30日 | B1,B8 | 394 | 24085.61 |
| 风尚米兰小区 | 徐房售许字(2013)第110号 | 2013年8月30日 | D7,12,7,D6 D5,D8 | 407 | 47363.37 |
| 保利鑫城 | 徐房售许字(2013)第111号 | 2013年8月30日 | 三期9,三期7,三期6,三期5 | 232 | 21919.04 |
| 总计 | 6914 | 629195.71 |
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