[摘要] 中指研究院9月4日发布《中国房地产政策即时解读：部分城市微调限购政策，方向差异表明市场分化加剧》。近期，温州、芜湖、郑州等城市对现行房地产调控政策均有所微调，但调整方向却截然相反：温州、芜湖或放宽或补贴以刺激市场；而郑州在巨大的房价上涨压力之下选择了进一步提高限购门槛。
二、出台背景：宏观经济与房地产市场变化共同决定地方政策微调方向
温州、芜湖放宽：经济未企稳，财政压力增，房地产市场低迷。2012年以来，我国经济增速明显放缓，作为我国民营经济发展特色的城市温州，在此轮经济下行过程中所受影响最为严重。
从2011年至今温州与GDP增速对比可以看出，2012年以前温州的GDP增速均高于平均水平，而整个2012年温州的GDP增速仅为6.7%，2013年一季度重回7.7%后二季度再度回落0.3个百分点。
与温州GDP增速对比
投资收紧，开竣工指标低迷。2012年以来，温州商品住宅新开工、竣工同比持续为负，今年1-3 月降幅跌落至近年低谷；开发投资增速由2011年的50%以上一路下滑，今年上半年末更是由升转降。
总体来看，除施工面积总体保持平稳外，反映温州房地产市场开发投资热度的多项指标均表现低迷。
郑州政策收紧：房价上涨压力大，逼迫地方政府再度加码。近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”。从近期市场表现来看，部分城市房价仍处在较快的上涨之中，日前进一步提高限购门槛的郑州即为之一。
中指研究院百城价格指数显示，8月郑州同比上升22.14%，同比涨幅在100 个城市中仅次于一线城市广州和北京。与温州持续下降不同，自2012 年8 月以来，郑州房价已经连续13个月同比上涨，而且涨幅逐月扩大，地方政府面临巨大的调控压力。
三、展望：从中央到地方，差别化是主线
热点城市不放松，低迷城市寻突破。对于房价快速上涨的热点城市，加强调控仍然是主基调，政策上要确保自住型首套房需求并有效抑制投机性住房需求。而对于房地产市场持续低迷的城市，地方政府应更多地思考未来如何在不突破调控底线的前提下，寻求政策突破点，保障当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展。
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