[摘要] 北京广州等地频现日光盘 开发商或存在虚假宣传 新房开盘当天便被售罄，且买套新房还得找关系抢购——这种“日光盘”现象近期又相继在北京、广州等地频繁出现。黄争荣对法治周末记者表示，通过提前储备客户的方式将房源售空，而在开盘当天宣称“日光”，其实也涉嫌误导消费者。
或存在虚假宣传
记者在采访中还发现，所谓的“日光盘”在销售过程中也存在着一些问题。
北京市民张华(化名)最近很是恼火，他对自己刚买下来的房子并不满意。
张华回忆说，今年7月，他所购楼盘的售楼处工作人员告诉他，该楼盘的销售很是紧俏，现在就只剩下这几套房子，但下一期开盘还不知道会等到什么时候，如果现在不赶快选房签约，恐怕过几天就会被抢光了。
听到这样一番话之后，本来就着急买房的张华当时就心动了，最后选了其中一套并签了合同。
可令张华气愤的是，在他签约后不久，这个楼盘的下一期就又开盘了，他感觉自己受了售楼处工作人员的欺骗。
一位不愿透露姓名的购房者也对记者表示，一些售楼处的工作人员的确可能会采取某种带有误导性、甚至欺骗性的手段进行营销。
据该购房者介绍，在他最近所经历的一次开盘现场，开发商规定了严格的选房时间，而且选房时身边的工作人员还在不停地进行催促制造紧张的气氛，这在很大程度上影响了购房者的理性思考，这样一来当场很多人都在匆忙中就选了房子。
此外，该购房者还告诉记者，甚至有些售楼处的工作人员还会以该楼盘前一期开盘出现“日光盘”的现象、被抢购一空等火爆程度为噱头，增加购房者的消费紧张心理。
多年从事售楼工作的刘小姐在接受记者采访时也表示，一些售楼处的工作人员为了提高业绩，确实存在这样一些误导消费者的现象。
在北京市易行律师事务所黄争荣律师看来，从严格意义上讲，所谓“日光盘”往往都存在着很大的水分。
黄争荣认为，目前北京的房价如此之高，消费者的购房压力也比较大，如果按照一般的销售程序，一个盘几百套房子在一天内全部售光的可能性并不大。
黄争荣对记者表示，通过提前储备客户的方式将房源售空，而在开盘当天宣称“日光”，其实也是涉嫌误导消费者。
“‘日光盘’的概念出来后，往往会让人们觉得这个楼盘的房子销售很紧俏，因此就会争抢着去选购。”黄争荣认为，如果开发商确实存在弄虚作假的情况，以散布虚假信息的方式来误导消费者的话，就是违法的。
而在王国章看来，如果开发商存在虚假承诺开盘信息、夸大开盘信息、未按照规定的销售条件销售商品房、采取售后或者变相售后方式销售未竣工商品房等情形，可以认定其存在欺诈等行为。
不过在黄争荣看来，当前很难对开发商的虚假宣传行为进行追责，因为一般情况下，消费者很难提供有力证据证明开发商进行了虚假宣传。
黄争荣希望，对购房者的误导宣传会随着相关部门监管的加强、与购房者心态的日趋平和逐渐得到一定的遏制。
地王频现推高预期
中原集团研究中心研究总监刘渊认为，近期国内的地王频出，推高了人们对未来房价走高的预期，这也是导致“日光盘”出现的一个重要原因。
据悉，近日融创中国凭借7.3万元/平方米的楼面地价夺下了北京农展馆北路8号地块，创下了北京土地出让历史上的单价纪录；上海、杭州、苏州三地也紧随其后，一天再现三个地王，土地总成交价达到400亿元。
中国个人合作建房破冰人、个人合作建房联盟理事长赵智强在接受记者采访时表示，地价的上涨是导致房地产市场增温的一个重要原因。
刘渊给记者提供的一份中原集团研究中心出具的《新建住宅市场月报》中显示，从目前市场情况看，房地产市场的供求两方均保持稳中有升态势，地王密集出台也推高了市场预期，后市量价均有上升动力。
该报告也显示，一线城市的新房市场在今年7月经历了成交量普跌后，8月成交量强势回归，累计成交量较7月增加15.4%。三四线城市成交量环比增长6.8%，二线城市成交量出现5.9%的下跌。
刘渊还告诉记者，除了地王频现的推动之外，目前国内房地产市场的融资环境也整体有所放松，很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都获得了较多的资金；最近也有消息称，对在内地上市的开发商的贷款融资也会有新政策，这些都让开发商对未来的房地韩市场持乐观态度。
据刘渊透露，现在很多的房地产开发商都认为，土地储备将是公司今后继续发展的重要因素，因此都在积极筹划拿地。
在房地产政策方面，刘渊认为，短期内可能不会有性的房地产政策出台，但是可能会出台一些地方性的政策，其主要目的还是要维持整个房地产市场的平稳发展，而不是打压房价。
刘渊举例道，比如最近温州在放松限购，而郑州在严控房市，房地产市场如果过热地方政府就抑制一下，如果过冷就稍微放松一点，范围内来看也将会是这样的。
对于一直以来呼声较高的房产税，王国章认为，它将会以一种试探性方式推进，而不会一下子铺开，可能要分阶段进行，力度也不会很大。
“应该会先有一些试点，并对不同类型的房产进行征税。”王国章表示，如果房产税的实施范围较广，横纵向力度加大，在房价控制方面还是会有很大影响力的。
而正是这些情况，影响了人们对房地产市场的预期，从而影响了人们当下的购房行为。
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