[摘要] 截止12月1日，房天下监控显示，11月份徐州国土局共对43宗土地公开拍卖，总出让面积近194万平方米（约2800亩），土地收入达66.59亿元，创2013年月度土地上市量新高。
截止12月1日，房天下监控显示，11月份徐州国土局共对43宗土地公开拍卖，总出让面积近194万平方米（约2800亩），土地收入达66.59亿元，创2013年月度土地上市量新高。
从规划用途上看，11月份土地出让涵盖工业、物流、停车场、加油站、长途汽车站、仓储、商务金融和城镇住宅8大类别，其中，住宅和商业用地20宗，共计约130万平安米，占总出让面积的67%。
从出让区域看，徐州经济技术开发区出让总量居首，共出让土地23宗，总出让面积111.96万平方米，占11月份总出让面积的60%。其中，商业和住宅用地13宗，主要集中于高铁站区附近，共计69万平方米，占经济技术开发区总出让面积的63%。
从成交结果上看，11月份出让的土地除2013-70号地块外，其他地块均以底价自然成交。2013-70号杏山子大三角地块位于三环西路以西，总占地面积13.09万平方米，挂牌起始价5.46亿元，规划为商住和城镇住宅用地。房天下了解，共计6家企业参与2013-70地块竞拍，经过91轮竞价，徐州岚松家居用品有限公司最终以8.01亿元夺得，溢价率46.7%，折合楼板价近3000元/平。此前有分析认为受市场瞩目的市中心的2013-72号原针织总厂地块，最终仅以起始价自然成交。
房天下分析认为，徐州市今年以来商品住宅成交情况相对低迷，多个月份同比出现下降，其中8月份成交47.73万平方米，同比下降35%，仅在最近两个恢复起色，因而开发商在市场不明朗状态下不敢贸然拿地。
其次，随着城市发展市中心土地稀缺，地价也随之水涨船高。虽然出让地块有配套完善、多个市重点学校等诸多优势，但是约4826元/平的高楼板价，依然让开发商“望而却步”。因此，离市中心稍远的新型区域，以挂牌起始价相对较低，板块潜力大，就成了11月份土地市场的“香饽饽”。
徐州新版“限购令”是影响11月土地市场的最重要因素，尤其是政策对开发商导向作用明显。根据徐州市11月份新调整的限购令要求，西二环北二环外、东三环南三环外，及经济技术开发区、新城区、铜山区均不在限购范围内，2013-70号即享受了新政“红利”。
而徐州限购政策的放宽，楼市政策走向明晰，则更坚定开发商拿地信心，促成了月底这一次西三环的“抢地大战”。
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