2013年11月徐州房地产月报

房天下《楼市月报》  2013-12-03 00:00

[摘要] 2013年11月的楼市，注定不平静。十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。在这样的一个敏感期，混战之中的徐州楼市又是如何走过的呢？

2013年11月的楼市，注定不平静。

十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。随后“小产权房”、“房地产税”、“不动产统一登记条例”等纷纷成为近期各界关注的热门关键词。加之临近年底，房价的接连上涨让地方政府明显感到了压力，年初中央政府“国五条”中明确的目标以及住建部日前对房价涨幅过高城市的再次施压，使得包括南京、杭州等城市在内的十多个地方政府密集出台调控新政，以期稳定市场。徐州限购令“放宽”，鼓励老城区居民到新兴区域居住，促进徐州市区域均衡发展，特别是北区与西区发展徐州市对原有限购政策进行了完善与调整。

在这样的一个敏感期，混战之中的徐州楼市又是如何走过的呢？

11月徐州均价6239元/平米 较10月均价环比上涨1.91%

中指研究院[微博]12月1日发布《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

其中，11月徐州均价6239元/平米，较10月均价环比上涨1.91%，位居涨跌幅排行榜第9位。

从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨幅度明显，9月稍有下降，10月小幅微涨，11月涨至全年值，整体仍保持上涨趋势。

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2800亩土地集中放量 11月土地收入达66.59亿元

截止12月1日，房天下监控显示，11月份徐州国土局共对43宗土地公开拍卖，总出让面积近194万平方米（约2800亩），土地收入达66.59亿元，创2013年月度土地上市量新高。

从规划用途上看，11月份土地出让涵盖工业、物流、停车场、加油站、长途汽车站、仓储、商务金融和城镇住宅8大类别，其中，住宅和商业用地20宗，共计约130万平安米，占总出让面积的67%。

从出让区域看，徐州经济技术开发区出让总量居首，共出让土地23宗，总出让面积111.96万平方米，占11月份总出让面积的60%。其中，商业和住宅用地13宗，主要集中于高铁站区附近，共计69万平方米，占经济技术开发区总出让面积的63%。

从成交结果上看，11月份出让的土地除2013-70号地块外，其他地块均以底价自然成交。2013-70号杏山子大三角地块位于三环西路以西，总占地面积13.09万平方米，挂牌起始价5.46亿元，规划为商住和城镇住宅用地。房天下了解，共计6家企业参与2013-70地块竞拍，经过91轮竞价，徐州岚松家居用品有限公司最终以8.01亿元夺得，溢价率46.7%，折合楼板价近3000元/平。此前有分析认为受市场瞩目的市中心的2013-72号原针织总厂地块，最终仅以起始价自然成交。

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据房天下数据监控中心统计（截止2013年11月30日），2013年11月徐州商品住宅实际开盘14个，环比2013年10月（13个）上涨7.7%，其中鼓楼区、铜山区、新城区占比相同，约23%，金山桥区紧随其后，约15%。其中华府天地、月星星湖湾、中锐星尚城、中国铁建·原香漫谷本月首次入市。

2013年12月开盘预告》

小编分析：相比较银十的开盘情况，11月月底的扎堆开盘让徐州房产市场有种这个冬天不太冷的感觉。在政策方面，11月徐州出台缩小限购区域、调整限购户型等政策，缩小限购范围鼓励需求，这无疑为楼市加了一把火。但是十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，部分城市年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，整体房价涨势将继续放缓。

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徐州房天下数据监控中心，截止到2013年12月2日统计，2013年11月徐州楼市共有69个优惠项目，环比2013年10月略有下降，其中，鼓楼区15个，占21.7%，其次是金山桥经济开发区和铜山区各14家，占20%，金山桥区12家，占17.4%。

后“金九银十”时代，年关冲刺成为主调，专家预测，由于2013年住宅涨价已成定局，为赶上2013年置业末班车，地产市场将持续回暖，尤其是刚需市场将继续走高；房山区域也将继续受到各界的关注。像中锐星商城这样性价比高、整体社区品质高的楼盘，也将继续领跑新城区刚需市场。有关优惠开盘楼盘市场动态房天下也将持续关注。

从优惠楼盘区域分布可以看出，金山桥和新城区优惠楼盘稳中见涨，11月底新城区楼盘也是集中开盘，年底冲量成为各大楼盘年底最重要的收官之战，12月能否给2013年的徐州楼市画上一个圆满的句号，房天下会和广大购房者共同关注。

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据房天下数据监控中心统计，2013年11月份徐州市区有29个楼盘共计拿到39个预售证，获批总面积为1291982.91方米，共计13026套房源。

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徐州市调整房屋限购政策 更完善更贴近民生

据可靠消息来源，为满足徐州市置业者需求，缓解主城区交通、住房压力，鼓励老城区居民到新兴区域居住，促进徐州市区域均衡发展，特别是北区与西区发展徐州市对原有限购政策进行了完善与调整。 【详细】

徐州市区从11月21日起 实施商品房预售款监管

11月13日徐州市召开市区商品房预售款监管工作会议，决定从11月21日起，徐州市将全面实施市区商品房预售款监管制度。商品房预售款监管制度，是指购房者买房所交的钱不是直接交给开发商，而是存入由开发商、监管银行、房管部门共同管理的账号，开发商需要施工费，必须申请才能使用资金。 【详细】

徐州未出现暂停房贷 但首套房贷利率优惠难觅

7月，徐州市各家银行全面取消首套房利率8.5折的优惠；8月，首套房贷可以正常申办，利率享受9折优惠。但是进入到11月份，不少购房者发现，房贷利率优惠已成“奢望”，绝大多数银行都将首套房贷提升到了基准利率，只有个别银行称优质客户可享受9折优惠。 【详细】

徐州淮海农商银行 江苏银行加盟"公转商"业务

进一步扩充流动资金量，解决“公转商”贷款放款慢的问题，市公积金管理中心近日又与淮海农商银行、江苏银行徐州分行合作，从今年11月1日起，开始发放“公转商贴息贷款”，在贷款手续齐全的情况下，确保贷款程序和放款速度与原有公积金贷款一样。根据市公积金管理中心需要保证每月发放“公转商贴息贷款”的发放量。 【详细】

前3季度徐州市居民收入17727元 同比增长9.1%

前三季度，全市城镇居民人均可支配收入17727元，同比增长9.1%；农民人均现金收入11381元，增长11.8%，增速高于城镇2.7个百分点。 【详细】

小区汽车停放收费将实行指导价 徐州元旦实行

为了规范物业服务收费行为，江苏省物价局会同省住建厅修订出台《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），将于2014年1月1日起施行。徐州市物价局前期已经进行调研，目前正着手制定细则。 【详细】

13批水利风景区公布 金龙湖潘安湖入选

近日，水利部公布第13批水利风景区名单，徐州市金龙湖、潘安湖由省级水利风景区成功晋升。加上云龙湖水利风景区、故黄河水利风景区，我市已有4个水利风景区，在全省39个水利风景区中占10%。 【详细】

火车站站东广场建设明年启动 计划面积15万方

徐州市计划建设火车站站东广场。根据交通部门工作人员的介绍，火车站站东广场计划选址在津浦东路东侧的东山寺南侧区域，计划建筑面积15万平方米，建设内容包括火车站东出入口及站前广场。 【详细】

 大调控时代 2013年末中国楼市调控大盘点

16个城市陆续出台的房地产调控政策，难以扭转房价惯性上涨的局面。房价持续上涨的局面并未得到根本控制，但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制。 【详细】

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