[摘要] 在预言之前，不妨简短回顾过去。如果说前年市场关键词是回暖，那么在2013年市场开始闻到了初夏的味道。至少从销售数字上看，各大房企能过一个肥年。不光是龙头万科销售额攀升至1700亿元，在销售额榜单的十强房企，门槛也由5年前的百亿悄然提升至500亿元。
写字楼：
防控空置风险
深圳的写字楼市场值得特别留意，戴德梁行方面指出，2014年下半年开始，深圳甲级写字楼供应量将显著加大，大量的新供应会一定程度上导致空置的增加，整体租金也将面临较大压力。但利好消息在于，新增供应大部分为总部物业，一定比例的自用要求消化了一部分的竞争压力。此外由于高品质总部物业对租金期望较高，价格让步空间并不大，因此整体租金出现明显下降的可能性小。
数据显示，2013年深圳新增甲级写字楼面积约为17.2万平方米，吸纳量比上年同期上升9.5%至17.8万平方米。供需基本达到饱和。而在写字楼租赁需求相对活跃的同时，整体租金保持惯性上涨至每月每平方米195.13元，比上年同期增长7.13%。
金融、科技类企业依然是市场新增需求的主力，而物流类企业出于成本考虑，在租赁活动中表现较为谨慎。从区域上看，福田中心区仍是甲级写字楼租赁需求的热点区域；前海金融合作区发展吸引市场广泛关注的同时，也成为一些金融类企业未来进驻的目标区域，因此在前海尚未有物业供应时，已有部分企业搬迁至靠近前海的项目。相信2014年这一趋势将继续。
二手房：
保持9～10万套成交量
中联地产数据显示，2013年深圳全市二手房成交约9.6万套，同比增长46%。月均8000套，除却2～3月季节性及政策性影响外，其它月份成交相对稳定。
从成交分布来看，2013年是刚需置业年，性价比高的片区、物业青睐；同时随着大前海加速发展，相关片区受到投资者热情追捧；而学分制的出现，令学位房热销成为常态化。
在成交量的推动下及政策预期放松下，2013年房价呈现加速发展势头。根据中联地产成交数据，2013年二手住宅均价约为22003元/平方米，同比增长24.5%；而2013年12月均价约为24550元/平方米，同比增长27.9%。月度增幅、年度增幅都超过近年。
延续这一市场行情，中联地产判断，在经历连番调控后，市场、置业者、业主免疫力增加，因此2014年深圳二手房成交量将保持稳定。以近八年同期月均成交走势为依据，正常的市场水平大约8000套/月，全年9～10万套，2014年将保持该水平的成交量。
价格方面，走势将稳健，但上涨难以逆转。一是新盘供应不足，将会影响整个楼市。二是地王频现，房价上涨预期增加。三是房产税若出台，短期会甚至可能推高房价。
延伸阅读
徐州楼市热点新闻放大镜:2013楼市年终白皮书
奖品很给力节目很精彩 徐州购房者大会等你来
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
