[摘要] 不仅是房企资金在2014年有紧缩之虞,在流动性整体收紧的大环境下,银行的个人住房贷款也出现了年初收紧的反常现象,这或将进一步影响后市销售以及房企的资金回笼。
(来源:和讯网)“2013年楼市成交量和涨幅量价齐升,北京、上海涨幅更是超过两成,购买力消耗得很厉害。预计今年房屋成交的活跃度可能会有所下降。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
这是否意味着今年房价会出现一些波动?谢晨表示,房价下跌的可能性几乎没有,但大幅上涨的可能性也不大,最可能出现的情况是房价小幅上扬。高力国际中国研究部董事谢靖宇也表示,鉴于2013年土地成交价格的攀升,今年房价仍将继续上扬。“二线城市由于购买力较弱,而住宅和商办的供应量都较大,涨幅将低于一线城市。”谢靖宇认为。
在涨幅空间较小的预期下,投资者应该如何进行房产投资?谢靖宇说,对投资者来说,住宅是投资者的。
多位业内人士向记者表示,中小型开发商对今年的地产走势持谨慎态度,认为今年整体资金会很紧张,销售压力较大。而这也给投资人带来了新的机会。与2013年楼盘基本无折扣所有不同,开发商出于回笼资金的考虑,今年极有可能出现折扣楼盘。对投资者来说,开发商打折促销之时,也是逢低吸纳购入有增长潜力项目的时机。尤其是住宅类的楼盘。
什么样的住宅有增长潜力?有投资者认为,小户型房子仍然有一定的上扬空间,但从长期看,大户型的房子的潜力更大。“刚需房的需求量很大,转手速度很快,但空间较小。未来会有更多改善性需求入市,大户型房子虽然转手速度较慢,但的速度和价格涨幅都要高于刚需类住房。”一位投资人说。
大户型的潜力,从去年二手房交易数据中可以得到验证。据统计,2013年前11个月,北京、上海、广州、深圳、天津五个城市中,单套面积90—144平方米二手房成交的占比为80%—90%;而90平方米以下的二手住宅成交占比约为50%—70%。即面积较大的房型,成交活跃度明显高于小户型。
“2013年大户型占比有所增加,主要是因为改善型需求的增加。大户型购房者多数为改善性需求者,购买力较强,置换的频率较刚需房要活跃。这部分人群会不断在市场上寻找与自己收入相匹配、性价比更高的房产,即置换频率较高。”谢靖宇表示。
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