[摘要] 上证报独家获悉，央行[微博]已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。
（来源：中国新闻网）中国人民银行发布答记者问称，房地产信贷政策的方向没有改变。央行称，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
四分之三房贷流向首套房
针对媒体对多家商业银行收紧房贷的报道，央行回应说，房地产信贷政策方向没有变。
这一政策仍然“落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度”。
央行称，今年房地产贷款继续保持了快速增长。前三季度，累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%。而9月底个人住房贷款余额也达到8.7万亿元，同比增长20.9%。
此外保障性住房开发贷款也快速增长，9月底的余额达到6863亿元，同比增长31.3%。
在差别化信贷政策上，央行主要支持居民购买首套自住房的贷款需求。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%。
部分城市房贷审批时间延长
央行称，从调查上看，商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
不过中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。
他说，在北京市场上，首套房八五折优惠已经基本绝迹，除了少数外资行外，基本上都已经9折起，这对购房者影响很大。但获取贷款的难度并不比6月份大，现在各银行放款的时间平均在1个月左右。
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