[摘要] 2014年，房地产市场出现了不少波动，杭州、常州部分楼盘大幅降价；各大城市土地市场火热，徐州土地市场却表现平平；2013年11月徐州调整限购政策，住建部部长姜伟新在刚刚结束的两会上提出“双向调控”......2014年徐州房地产市场有太多变数，徐州房地产走势如何，看看曾经多次准确预言房地产发展趋势的任志强先生怎么说吧。
任志强表示，2014年，房地产市场在一定程度上呈现略涨趋势。为什么？城镇化建设仍然在进行中，两会政府报告提出了推进以人为核心“促进约一亿农业转移人口落户城镇，改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”的新型城镇化内容。其中，农业转移人口落户城镇，改造城镇棚户区和城中村与徐州城镇化发展都是有着密切关系的。
官方统计数据显示，徐州市房屋价格走势曲线与徐州市城镇化率走势曲线几乎相同，都是在2008年、2009年呈现快速增长趋势，2008年到2012年底，徐州城镇化率由不足40%快速增长至56.7%,而房价跟随徐州城镇化发展脚步，由3000余元增长值6800元每平米。
城镇化发展建设，不仅仅是加速城乡发展速度，提升城乡特别是乡镇人民居住条件，生活水平，更将为房地产发展带来新的需求，新的机会。
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