[摘要] “我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。”开发商李明（化名）近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。
沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。
一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报记者：“沈阳前几年出让了大量的土地，目前当地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。”
“目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。”李明对《财经日报》记者表示，“现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。”
易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
合富房地产经济研究院院长龙斌告诉《财经日报》，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。
土地收入下滑
在同策咨询研究总监张宏伟看来，2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，土地出让金也呈现出增幅下滑的态势，部分城市甚至出现土地流拍的情况，这将直接影响到地方的偿债能力，甚至可能引发阶段性的土地财政危机。
张宏伟对本报记者称，在目前分税制格局下，地方土地出让的一部分需要上缴中央，剩余的卖地收入则属于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府对其余卖地收入支配权限较大。从这个角度来讲，土地财政引发了各地的推地卖地热潮。
中原集团创始人、董事施永青对本报记者称，大多数地方政府把还债的希望寄托于卖地，一旦房地产价格下跌，“借新还旧”就不再起作用。“新债融不到这么多钱，旧债就会出问题。”
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