[摘要] 伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入实质去库存阶段，这种情况在徐州表现也非常明显。2014年以来，徐州房地产市场卷起了一阵促销风，从“特价房”到"零首付”，再到“团购直降10万”的广告语，降价味十足！面对低价、高优惠，很多人认为“购房好时机”已到，但也得到一部分人的反对。
伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年楼市将进入实质去库存阶段，这种情况在徐州表现也非常明显。2014年以来，徐州房地产市场卷起了一阵促销风，从“特价房”到"零首付”，再到“团购直降10万”的广告语，降价味十足！面对低价、高优惠，很多人认为“购房好时机”已到，但也得到一部分人的反对。
"假摔"向"真摔"过渡徐州房价疑触底
某研究机构认为,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。显然,当前楼市处于让利促销加深的第二阶段,当成交量仍维持低迷状态时,全面降价潮就会到来。
分析认为,今年年初开始的成交量调整,是降价的阶段。受利率上调、房贷延迟等因素的影响，2014年初徐州楼市总体价滞量缩,五一“黄金周”更是演绎了史上最平淡的楼市行情。第二阶段,楼市加速开始了让利促销来临。报告显示,受史上最严“信贷政策影响”端午期间发展商加大了让利促销力度,一口价单位、多种折扣叠加低至75折的价格优惠幅度、直接减价10万、车等等,都是直接在价格上让利,力求恢复交易活跃。但除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外,多数余货销售项目较为淡静。显然信贷政策影响仍然持续,端午节假期整体交投平淡。
而就徐州市场来说，很多人认为已处于从第二阶段想第三阶段过渡的关键时期，部分开发商已从“假摔”转向了真降。
有网友向笔者透漏，很多楼盘对外宣传的价格和实际相差甚远。东区某地铁口楼盘，网上报价在6900元/平米左右，价要达到7200元/平米，而在实际到访中，置业顾问竟故作神秘地告知网友，“如果真要定房，则只需6300元/平米就可以拿下”，足足偏离600元/平米。更让笔者叫绝的是市中心，鼓楼区一中心区楼盘，一直以市中心豪宅著称，近期也经受不住周边楼盘低价入市、优惠加大的压力，新房源竟开出“6”字头的超低价，显然是放低姿态“玩”起亲民。
当然新房源依靠或明或暗的降价还可以让业主接受的话，对于即将清盘的楼盘前期业主来说则是一种灾难。经济开发区某湖景楼盘，前期开盘时价格一度开到了8000元/平米左右，而近期有网友告诉笔者，现在价格还不到6500元/平米，部分楼层的房源优惠下来还不到6000元/平米，这让前期的业主情何以堪？不过，笔者也了解到，开发商打算近期要推出新房源，打算清仓出货才会给出这样大手笔的优惠。是优惠酬宾还是降价减少库存，这其中的“猫腻”只有开发商知道。
特价房和团购优惠也是近期楼盘一致打出促销牌。笔者粗略统计，目前徐州有将近14个楼盘同时做电商，优惠9万元！而新城区某楼盘除了电商团购优惠外，还给出了多套“4”字头的特价房，不得不说诱惑力十足！
此外，部分楼盘则直接打出了降价！比如经济开发区的中川金山福地，5月份还保持6600元/平米的价格，6月就直接堕落到5000元/平米，让很多购房者都仿佛回到了2010年。
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