[摘要] 伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入实质去库存阶段，这种情况在徐州表现也非常明显。2014年以来，徐州房地产市场卷起了一阵促销风，从“特价房”到"零首付”，再到“团购直降10万”的广告语，降价味十足！面对低价、高优惠，很多人认为“购房好时机”已到，但也得到一部分人的反对。
刚需旺盛促销增多 购房好时机是否站得住脚
伴随着徐州开发商亦明亦暗的降价，很多人认为房价的理性回归，也让更多有买房意愿又无力赞足首付的购房者看到希望，瞄准时机迅速下手，实现安家的愿望。
而更多人认为，目前徐州楼市已经释放出危险信号，或迎来第三阶段，徐州房价即将“触底”甚至迎来降价潮，买房人冒然出手只会徒增危险。
支持：利好因素依然存在
刚性需求旺盛。截至7月18日，2014年徐州房天下共举办9场大型看房团，场场爆满，为徐州楼市带来2835组购买力。其中，2月16日，房天下2014年首场看房团吸引421人到场，4月13日看房团人数达到508组的峰值，现场总共成交房源60余套。而从看房团参与楼盘来看，大部分为90-120平米的刚需楼盘，特别是逐渐上扬的和平路板块，火爆势头依旧不减。
“较之于老城区，和平路板块避免了人多车多居住拥挤问题，适宜居住。而又与新城区等区域相比，交通、商业等基础配套相对完善。”看房团网友对笔者说道。7月17日，徐州日报对我市上半年楼盘销售情况进行了一次年中大盘点，其中荣盛·香榭兰庭以863套的销售业绩傲视群雄，高踞“2014上半年徐州楼盘销售额5”排行榜首位。
新型城镇化为房地产注入更多活力
官方统计数据显示，徐州市房屋价格走势曲线与徐州市城镇化率走势曲线几乎相同，都是在2008年、2009年呈现快速增长趋势，2008年到2012年底，徐州城镇化率由不足40%快速增长至56.7%,而房价跟随徐州城镇化发展脚步，由3000余元增长值6800元每平米。城镇化发展建设，不仅仅是加速城乡发展速度，提升城乡特别是乡镇人民居住条件，生活水平，更将为房地产发展带来新的需求，新的机会。
单独二胎利好新政
2014年初，江苏省正式确立“单独二胎政策”。人口的增加，住房需求量也必然会增加，这可以缓解楼市供过于求的现状，从而也就能在一定程度上拯救整个楼市。据专业人士统计，“单独可生二胎”政策至少会影响两千万家庭，也就是说新增了差不多一千万套房子的购买市场。当市场增加购买力后，楼市泡沫也将会得到拯救。
反对：房价下行持续
受信贷政策和楼市影响，年初以来，徐州楼市或多或少受到了影响。根据中指研究院数据显示，2014年5月份，徐州房价在连续上涨18个月后出现首降，环比4月下降0.7%。而到了6月份降幅则上升到1.61%，这说明房地产性降价已波及徐州，房价正稳步回落。
徐州市7月开始实施的住房公积金贷款新政，更是给急需清货出仓的房地产“当头一棒”。公积金缴满一年才可以申请公积金贷款政策，不仅让很多打算公积金贷款买房的刚需族延迟买房计划，还一定程度上打击了依靠套取公积金贷款买房的投资型购房者。
业内人士认为，眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期，房价暂时性涨停或回落都是正常的。据房天下调查数据显示：68.18%的网友认为楼市会“崩盘”，21.21%的网友认为“不会”，10.61%的网友认为“不好说”。下半年徐州楼市是否按照68.18%的网友猜想的那样，还是留给时间检验吧。而对于买房人，抓住有利时机，一举抄底固然是好，但是仍需谨慎出手！
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