[摘要] 徐州也加入了限购“松绑”的大潮中。7月28日，来自徐州房管局权属处的消息称，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。这意味着徐州执行3年的的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。
自今年6月底起，以呼和浩特打响枪为肇始，楼市刮起了一股放松限购的飓风，曾经被称为“救市禁区”的放松限购，摇身一变成为“救市利器”。根据媒体公开报道，截至目前，国内涉及限购的46个城市已经有近6成松绑。
徐州也加入了限购“松绑”的大潮中。7月28日，来自徐州房管局权属处的消息称，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。这意味着徐州执行3年的的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。
7月徐州均价6103元/平米 较6月均价环比下跌1.17%
中指研究院8月1日发布《2014年7月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。
其中，7月徐州均价6103元/平米，较6月均价环比下跌1.17%，位居涨跌幅排行榜第66位。
徐州房价连续三个月下跌，整体显现下行走势，在近三个月累积跌幅的影响下，徐州房价已回到一年前水平。
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据房天下数据监控中心统计显示：2014年7月我市（含县区）商品房成交量为7294套，日均成交235套，较2014年6月成交量减少677套，环比下降8.11%；2014年7月商品房成交面积为673571.99㎡，较2014年6月成交面积减少13552.69㎡，环比下降1.97%。
| 行政分区 | 2014年7月累计情况 | |
| 累计总套数（套） | 累计总面积（㎡） | |
| 鼓楼区 | 1616 | 129669.84 |
| 云龙区 | 666 | 62512.56 |
| 泉山区 | 1923 | 133806.79 |
| 贾汪区 | 16 | 1567.14 |
| 经济开发区 | 770 | 65448.74 |
| 铜山区 | 222 | 24385.23 |
| 丰县 | 271 | 42567.38 |
| 沛县 | 312 | 34949.15 |
| 新沂市 | 475 | 74917.1 |
| 邳州市 | 791 | 82741.57 |
| 睢宁县 | 232 | 21006.49 |
| 总计 | 7294 | 673571.99 |
市区商品房成交共计5213套，环比6月市区成交量增加269套涨5.44%，其中泉山区以1923套成交量高居市区商品房成交榜首；县区商品房成交共计2081套，环比6月县区成交量减少913套下降30.49%，其中邳州市以791套成交量高居县区商品房成交榜首。
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房天下讯 徐州7月份土地市场以“零”成交收场，已连续两月无土地上市。
楼市下滑影响至地市
今年以来，徐州房地产市场进入调整周期。商品房市场供大于求，市场预期谨慎，观望气氛浓厚。业内人士分析徐州房地产行业现状时指出：商品房销售困难，市场需求相对不足；企业合理定价促销，价格平稳滞涨；库存持续增加，去库化周期延长；信贷政策收紧，企业融资困难，企业资金压力较大。
“徐州目前商品房供应量处于买方市场。今年库存量达到400余万平方，而现在一年的销售量也就是300多万平方。”在谈及徐州楼市库存时，很多开发商忧心忡忡。截至7月底，徐州多数楼盘都给出了不同幅度优惠，部分楼盘价格甚至已经“见底”。
楼市不景气对土地市场影响较大。从6月份开始，徐州连续两月出现“零”供应，究其原因主要是困存量偏高，楼市去化慢，政府也不得不放缓推地节奏。
8月份将迎"破冰期"
据房天下数据监控中心统计显示，8月份徐州国土资源局将推出9宗经营性用地，虽然仅一宗住宅用地，但可以看出土地市场回暖迹象明显！“传统意义上说，上半年土地市场相对冷清，下半年才是土地集中爆发期”，徐州某代理机构资深策划师分析道。
据2014徐州土地推介会推介土地情况，今年将有55宗土地集中上市，从目前土地进度上说，四季度才是土地出让的“爆发期”，届时一大批优质地块将陆续呈现。而就房地产市场来说，随着徐州市全面取消限购、多数房企积极放价清仓，商品房库存或将实现有效去化，拿地存货将是下半年市场的“主旋律”。
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据房天下数据监控中心统计（截止2014年7月31日），2014年7月徐州商品住宅实际开盘3个，与2014年6月（11个）有很大回落，降幅为72.7%，其中县区占比，占7月开盘数量的66.7%；金山桥紧随其后，占33.3%；鼓楼区与铜山区没有开盘。
| 徐州市2014年7月区域开盘情况表 | ||||
| 开盘时间 | 楼盘名称 | 开盘楼栋 | 房源 | 所属区域 |
| 7月1日 | 剑桥府邸 | 16#、19# | 108 | 沛县 |
| 7月26日 | 绿地高铁东城 | 19# | 120 | 金山桥开发区 |
| 7月28日 | 天成峰景 | 5#、7#、11#、15#、16# | 400 | 睢宁县 |
从徐州开盘数量区域对比图来看，在2014年3-7月开盘中，市区一直处下滑趋势，而县区则刚好相反，一路上升态势。2014年上半年徐州楼市的大事件不少，大牌房企的入驻开盘，徐州轨道交通的开工等等都给徐州楼市驻入了一剂兴奋剂。市区主区域云龙区在万达开业，地铁动工之后，成为徐州的大热区域。另外，淮西万科，新城区碧桂园，铜山万达，鼓楼凯旋门等大牌的入驻，也会让徐州其他几个区迅速发展起来。
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据房天下数据监控中心统计，2014年7月徐州打折楼盘数量为79家，创下2014年之最，其中传统老城区:鼓楼区与泉山区分别为19家与16家，合计占到总优惠楼盘数量的45%，云龙区也有9家楼盘占比11%，老城区率先发力“新”城区同样不甘示弱，以新城区、铜山新区以及金山桥经济开发区为代表的新生力量优惠楼盘总数达到33家，占比为42%，几乎可与传统老城区平分秋色。
如果说数量增长只是优惠的一方面，优惠力度的改变更是关乎买房者实际利益，房天下电商的加入也为购房者争取到更多的买房利益，以华润绿地凯旋门为例，现在购房，房天下会员独享4%优惠，另外保利鑫城、御山雅苑、和平上东等均有不同程度的团购优惠，也难怪业内有人判断，买房的时机已经到来。
7月是下半年楼市的开局战，业内对于楼市持乐观态度，在第14届21世纪博鳌房地产论坛上，任志强和新城控股集团高级副总裁欧阳捷不约而同地表示楼市“相当好”，任表示，房价还是会继续上升的，而且是持续上升。这是经济学家应该懂的道理，因为货币是持续贬值的。
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进入7月以来，楼市正如当下的天气，各种楼盘优惠政策频出，看起来热火朝天，内里却倦怠平常。根据房天下数据中心显示，2014年7月徐州市区获批22个预售证，总面积392208.81平方米，共计3914套房源，比6月的7249套房源下降46%左右。
| 项目名称 | 预售证号 | 核发日期 | 预售楼名称 | 入网总套数 | 总面积（平方米） |
| 奎园小区明月园 | 徐房售许字(2014)第154号 | 2014/7/11 | 16 | 28 | 2771.44 |
| 奎园小区明月园 | 徐房售许字(2014)第153号 | 2014/7/11 | 15 | 17 | 1093.59 |
| 紫金奥邻小区 | 徐房售许字(2014)第152号 | 2014/7/10 | 24，25 | 189 | 19852.29 |
| 万悦城 | 徐房售许字(2014)第151号 | 2014/7/9 | 3,1,14,7,2 | 142 | 22703.97 |
| 绿地商务城（B3-1、2地块） | 徐房售许字(2014)第150号 | 2014/7/4 | （B3-2）商业2,（B3-1）商业2,（B3-1）商业5,（B3-2）商业1,（B3-1）商业3,（B3-1）商业1 | 96 | 9739.63 |
| 雍景新城二期 | 徐房售许字(2014)第149号 | 2014/7/4 | 26,23,25 | 230 | 26939.39 |
| 御山雅苑 | 徐房售许字(2014)第148号 | 2014/7/3 | 5 | 132 | 7827.3 |
| 棕榈湾小区 | 徐房售许字(2014)第147号 | 2014/7/3 | 5,6,7 | 337 | 22881.95 |
| 国信上城 | 徐房售许字(2014)第146号 | 2014/7/1 | B02,B10 | 78 | 15168.06 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第145号 | 2014/7/1 | 6 | 211 | 12956.86 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第144号 | 2014/7/1 | 3 | 201 | 11860.22 |
| 美好小区 | 徐房售许字(2014)第143号 | 2014/7/1 | 8 | 89 | 5046.78 |
| 徐州永嘉科技园 | 徐房售许字(2014)第156号 | 2014/7/21 | A05,A03,B04,B05,A04,B01,B03,A07, A02,A01,A06,B07,B08,B06,B02 | 239 | 46050.82 |
| 中锐星尚城 | 徐房售许字(2014)第155号 | 2014/7/18 | 10,7,9 | 516 | 40849.57 |
| 东南印象城 | 徐房售许字(2014)第161号 | 2014/7/23 | 酒店A、商业裙房 | 261 | 47850.1 |
| 君廷湖畔小区 | 徐房售许字(2014)第160号 | 2014/7/23 | 商业4 | 48 | 11123.31 |
| 美的城 | 徐房售许字(2014)第159号 | 2014/7/22 | C13 | 256 | 26573.54 |
| 提香湾小区 | 徐房售许字(2014)第158号 | 2014/7/22 | G3 | 219 | 14208.63 |
| 棕榈湾小区 | 徐房售许字(2014)第157号 | 2014/7/22 | 10,9,11 | 523 | 35980.72 |
| 鑫苑景城 | 徐房售许字(2014)第163号 | 2014/7/30 | 6 | 99 | 7754.4 |
| 美的城 | 徐房售许字(2014)第162号 | 2014/7/29 | 商业 | 3 | 2976.24 |
| 总计 | 3914 | 392208.81 |
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“今年以来，我市房地产市场进入调整周期。商品房市场供大于求，处于买方市场；市场预期谨慎，观望气氛浓厚；商品房销售困难，市场需求相对不足；企业合理定价促销，价格平稳滞涨；库存持续增加，去库存周期延长；信贷政策收紧，企业融资困难，企业资金压力大等。在此情况下，调整市区新建普通商品住房限购政策，自8月1日期，在徐州市区购买商品房不再提供购房查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不需要要输入查询证明号。”——信息来源《徐州市产权处》 【详细】
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