[摘要] 未来调控的主线,势必从“鼓励刚性购房需求,抑制不合理住房需求”,转向更加精准和细化。一直被调控“误伤”的改善型购房需求,要在未来的调控框架中获得更健全的制度设计,让其成为房地产市场稳定的需求增长点。
中国多年房地产繁荣似乎正慢慢陷于停滞。多地房产价格下跌、销售下滑、开发商怯步、新房建设规模大幅跳水。中国地方政府和开发商使劲浑身解数救市。在年初实施住房限购政策的47个城市中,已有34个城市放松限购。
英国金融时报刊发评论称,中国购房者的态度出现了转变—告别投机,转向根本的住宿需求。这正导致中国房地产市场的运作发生根本转变。
“以往父母会告诉他们的孩子,别浪费钱,存起来买一套房。买了一套房后,还要继续存钱买第二。可现在,就连父母也在说,别买房子了,不值得。我认为这是个非常大的转变。”—瑞信房地产分析师杜劲松说。
中国上一次楼市低迷要追溯到2011年,那时恰逢中央政府协调一致采取行动应对,包括降息。但这次政府态度坚决:让地方政府和房地产开发商自己想办法应对。于是地方政府和开发商使劲浑身解数,包括降价、支持商业银行落实贷款,并放松限购政策。
上周,佛山(楼盘)成为实时一个宣布放宽楼市限购政策的城市,对此穆迪分析师表示,此类举措应会“释放一部分被压抑的住宅需求,减轻楼价的下行压力”。
福建省在7月底宣布了一系列提振需求的措施,包括出台购买房产的税收优惠。四川省甚至一度酝酿补贴房贷。
开发商已通过降价并推出额外的优惠来吸引潜在买家。一些甚至承诺,如果房价下跌,开发商可以回购住房,或为首付提供廉价贷款。
各省市采用的方法不同,却都起到了一定作用。房价持续下跌,但随着某些城市放宽限购,6月份楼市成交数量激增,为开发商带来亟需的现金,并使市场在一定程度上恢复信心。
不过依然有许多分析师认为,这些应对措施不足以让房价重回同比两位数增长的日子,而过剩的库存将至少需要一年时间才能消化。渣打银行称,中国房地产最糟糕的日子还在后头。
法国兴业银行经济学家姚炜认同:“投资进一步放缓似乎仍不可避免。但因各领域都实施了宽松措施,未来几个月最可能出现的情况是房产数据企稳,甚至改善了。但迈入四季度时,复苏的脚步会慢慢停下来。”
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