[摘要] 近年来，单一的商业形态已经不能满足人们的需求，城市综合体应运而生。徐州房地产市场上，作为新生代商业地产的城市综合体异军突起，颠覆了传统商业地产的模式，给徐州市商业地产注入了新生力量。
什么是真正的城市综合体?
城市综合体是城市发展的高级产物，它因为规模之大、影响力之广被称为城中之城，它凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为房地产市场的新热点。深圳华润万象城、上海恒隆广场等城市综合体已经成为一张张耀眼的城市名片，它们在提升城市形象、功能和竞争力以及加速城市化进程等方面起到了重要的作用。
什么是真正的城市综合体?城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体的运作十分复杂，并非搭乘上城市综合体的列车就可以一帆风顺。许多开发商在城市综合体的建设上遭遇惨重损失，东莞华南Mall就是城市综合体运作失败的典型案例，建成后遭遇了人气难聚、商家撤铺、资金链紧张等问题，营业两年多开业率仍不到一半。湖南、北京甚至徐州都有失败的案例。城市综合体建设问题中非理性规划、过度乐观、运营能力欠缺等问题在失败案例中暴露出来，也给继续前行的人带来了经验教训。
要成功的运作城市综合体，资金实力、配套资源、人才团队、经营能力都是必须要把控好的重要因素。而后，还要考虑到所在地区人口规模、商业竞争状况、客户资源、城市规划等因素，根据以上因素来确定综合体的规模。运作城市综合体，就像打一场非常激烈的战争，知己知彼方能百战百胜。
华润绿地凯旋门房天下电商钜惠，房天下友独享4%总房款优惠。目前首批房源1#、2#、3#、9#、10#、11#楼在售，楼栋均价8500元/平米起，户型面积86-140㎡。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
