[摘要] 近年来，单一的商业形态已经不能满足人们的需求，城市综合体应运而生。徐州房地产市场上，作为新生代商业地产的城市综合体异军突起，颠覆了传统商业地产的模式，给徐州市商业地产注入了新生力量。
万达成功的一些启示
作为全球商业地产龙头，中国商业地产品牌，万达拥有已开业的万达广场94座，，计划2014年开业24座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球规模的不动产企业。万达的模式或许不可复制，但是成功的经验还是值得商业地产开发企业借鉴的。
万达商业地产公司拥有的商业规划研究院、性的商业地产建设团队、性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
作为一个见证云龙万达广场成长的徐州人，我更感叹于万达的速度，还有能够满场开业的招商能力。从拿地到开业仅仅18个月，这是怎样的速度？“2013年12月6日云龙万达开业，是从餐饮到影院到我们的一环室内步行街，到国美电器到我们的超市都是同一时间开业的。”徐州万达广场有限公司销售经理佟颖如在接受房天下采访时说。
万达广场招商工作前置的模式使得万达立于不败之地。“在徐州，没有其他的竞品项目可以跟万达竞争，原因就是在我们拿这块地的时候，很多品牌就已经落位好了。”万达有5000多个品牌库，这些品牌是跟着万达发展的。“万达速度是没有一家开发商能与万达媲美的。万达之所以做到商业不动产的位置，与招商前置是有很大关系的。从建设，到后期营业，这都是集团在招商模式中提前运营过的。”
继云龙万达之后，万达集团还将在徐州建设铜山万达广场。占地14.49万平方米，总建筑面积 63.8万平米的铜山万达项目占据了铜山区商业圈核心地段，周边有文化教育中心、交通中心、商务中心环绕，更有高架、高铁等交通方式丰富铜山区与城市中心的连接。
铜山万达项目由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，其中除具有国际背景的大型商业广场外还包含室内外步行街、购物中心、高端住宅、SOHO公寓等。在填补徐州铜山区商业空白的同时，也将为铜山区甚至徐州南区带来新的体验。
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