[摘要] 又到了楼市传统旺季“金九银十”。对楼市来说，九、十月份是重要的时间节点。银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空，2014年，徐州乃至全国楼市都经历着调整期，楼市前景扑朔迷离，金九银十能否逆转颓势拯救楼市？
又到了楼市传统旺季“金九银十”。对楼市来说，九、十月份是重要的时间节点。银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空，2014年，徐州乃至楼市都经历着调整期，楼市前景扑朔迷离，金九银十能否逆转颓势拯救楼市？
国家统计局13日发布的“2014年1－8月份房地产开发和销售情况”显示，商品房销售面积和销售金额持续下降。1－8月份，商品住宅销售面积57094万平方米，同比下降10％，相比去年全年的增长17.5％下滑近27.5个百分点；住宅销售额34314亿元，同比下降10.9％，降幅与去年全年增长26.6％相比，下滑37.5个百分点。
楼市销售数据下滑的同时，房地产开发投资增速出现连续第7个月放缓；房屋新开工面积下降，其中住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%。房地产开发投资增速减缓、房屋新开工面积下降、房企土地购置面积下降，似乎都在诉说业内人士对于楼市前景的不确定。
从房企发布的年中报来看，一年时间已经过去多半，多数房企仅完成销售目标的半数，接下来的三个多月中，9、10月是房企能否达到销售目标的关键所在，不少房企将金九银十看做2014最关键一役。对于徐州楼市众多房企来说，金九银十的意义也是非常关键。
华润绿地凯旋门房天下电商钜惠，房天下友独享4%总房款优惠。目前首批房源1#、2#、3#、9#、10#、11#楼在售，楼栋均价8500元/平米起，户型面积86-140㎡。
徐州碧桂园携手房天下开启电商团购优惠，房天下会员可享受5千抵40000的优惠。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
房价连续降 徐州楼市拿什么迎接"金九银十"
9月13、14日，秋雨淅淅沥沥，让徐州开启了秋冬模式，然而楼市才刚刚进入热身阶段。9月第2个周末，不少房企举办了营销活动，但很少有实质性动作。9月13日，徐州碧桂园五星级示范区首度亮相，当天吸引了近千人到访参观；铜山万达广场举办了2014铜山万达区域高峰论坛，并邀请了著名经济学家--易宪容先生为大家分析如今中国的经济走势；苏宁尊悦府邸推出保时捷VIP品鉴会；国信教师节购房专场启动；三胞广场产品说明会盛大启幕，深度解读了三胞广场的“商业理念、区位交通优势、业态组合”等信息；9月14日，绿地工润·和平壹号“一府领和平云龙独壹号”在汉纳国际·欢乐谷演艺中心举行新品发布会。
由于近几年金九银十多成色不足，置业者对于金九银十信心不足，楼市表现平平的今年，置业者观望情绪尤为浓厚。房天下调查显示，6成置业者认为金九银十不会实现，愿意在金九银十购房的置业者更是不到两成。在这样的情况下，房企多选择试水活动，作为试探购房者的动作。然而，预计9月底开盘的华润橡树湾却出人意料的选择提前开盘，并且是低开抢客。
华润绿地凯旋门房天下电商钜惠，房天下友独享4%总房款优惠。目前首批房源1#、2#、3#、9#、10#、11#楼在售，楼栋均价8500元/平米起，户型面积86-140㎡。
徐州碧桂园携手房天下开启电商团购优惠，房天下会员可享受5千抵40000的优惠。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
房价连续降 徐州楼市拿什么迎接"金九银十"
“楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014年整个上半年，楼市表现平平，甚至徐州完全放开限购也没有能让徐州楼市有太大起色，房贷依然没有放松，1-8月份，徐州房价下行趋势明显，金九银十成色不足已经可以预见。在此时，提前开盘的华润橡树湾提交了日光盘的成绩，然而真相究竟如何呢？
据知情人士称，华润橡树湾原计划在9月底一次推出千套房源，迫于内部回款压力与外部强敌环饲而提早开盘，这也避免了与非毛坯盘徐州碧桂园正面冲突可能带来的客户分流。然而，打乱计划提早开盘，让供应量大幅减少，满足开盘条件的仅三百余套房源。9月14日，华润橡树湾开盘，并宣称华润橡树湾成为2014年徐州日光盘。然而，实际情况是，去化仅七成有余。
在楼市大环境恶劣的情况下，首次开盘去化能达到7成已经是不错的成绩，置业者捧场的原因是华润橡树湾开盘的价格。均价6200元/平米，这简直是让人难以想象的价格。东区楼盘一直比较热销，2013年7月，东区不少楼盘价格都达到8字头，即使是在楼市较冷清的今年，东区也始终是关注度的区域，不少楼盘选择以价换量，某些楼盘特价房甚至给出了6488元/平的价格。然而，相对于华润橡树湾的低价，特价房都是浮云。华润橡树湾低开抢客，6200元/平的价格的确触动了不少置业者敏感的心，相信不少置业者是因为被这样的价格打动而放弃观望。
金九银十，徐州房企纷纷发力，传统楼市旺季，开发商多用促销优惠等方式让利于置业者，以期达到销售量的提升，然而在大环境冷清的情况下，徐州楼市金九银十或同前几年一样，仍然成色不足。
华润绿地凯旋门房天下电商钜惠，房天下友独享4%总房款优惠。目前首批房源1#、2#、3#、9#、10#、11#楼在售，楼栋均价8500元/平米起，户型面积86-140㎡。
徐州碧桂园携手房天下开启电商团购优惠，房天下会员可享受5千抵40000的优惠。
保利鑫城电商开启，房天下会员交5000元即享受电商震撼特价，5800元/㎡起！名额有限！户型涵盖89㎡的2房、99㎡小3房和122㎡的大3房。一期商铺交2万认筹，面积16-170平，仅48套！
延伸阅读：
房价连续降 徐州楼市拿什么迎接"金九银十"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
