[摘要] 在中国，土地市场之于楼市，既是楼市前期趋势的传导，又是房企对未来趋势的预期。今年以来土地市场的走势就是从火热到平淡再到转冷。回首近几年土地市场火热时诞生的地王项目，发现不同地王命运迥异，有顺利入市者，有退地者，也有进展缓慢的迷失者。地王对房企来说，俨然是一把“双刃剑”。
董家渡超级地王浮出水面 50亿元保证金接受预申请
房天下讯：传闻已久的董家渡超级地王终于浮出水面。
9月3日晚间，上海土地市场发布了2014年第2号预申请公告，定名为黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的董家渡超级地王将于9月3日开始接受预申请，公告将于9月30日截止。
黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块预申请活动的全额保证金金额为人民币50亿元。此外，地块在正式出让时不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。
预申请公告显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块东至中山南路，南至规划东江阴路，西至外仓桥街南仓街，北至王家码头路，为商住办地块，地块地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米（其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米，停车库建筑面积不超过326400平方米），与此前的已披露的规划基本相符。
该地块的出让要求较为苛刻，首先，地块要求商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%；其次，地上办公部分受让方须自持60%以上，且10年内不得转让，商业及办公须转让的须征得出让人同意；第三，住宅部分受让人须自持不小于5000平方米用于租赁，如须出让同样要征得出让方同意。
黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块地处外滩金融集聚带，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与本次预申请活动。
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