[摘要] “金九”是“银十”的风向标，9月轰轰烈烈地过去了，但是却并没有想象中的那么火爆，开发商们仍不敢乐观，与去年9月相比，今年“金九”楼市市场氛围有点冷。
房天下数据监控中心统计显示，截止2014年10月7日，9月份徐州市国土资源局计划举办三场土地拍卖会，但每次均“无人竞价、低价成交”收场，总成交面积达36.4万平方米，土地出让金达2.79亿元，涵盖工业、住宅、商业等多种用途用地。
工业用地过多金九土地遭遇"无人竞价"
经历了连续三月的零供地后，9月份徐州土地出让量呈迸发式增长，为2014年来出让土地的月份。在9月2日、9月3日和9月30日，笔者分别致电徐州市国土资源局咨询土拍情况，每次均告知“低价成交”。
9月2日，新城区、鼓楼区与金山桥经济开发区出让工业用地，全部为工业用地，最终均以低底价成交。
9月3日，徐州市国土资源局又出让4宗建设用地，除金山桥经济开发区老户人山以北地块为住宅用地外，其他三宗均为工业用地，最终全部以底价成交。
9月30日，徐州国土资源局再出让5宗土地，其中三宗为住宅和商业用地，最终依然全部底价成交。
从分布区域上看，除云龙区外，其他区域均有土地成交，其中金山桥经济开发区为9月供地“主角”，共出让8宗用地。
【分析】是什么原因让土地打入了"冷宫"
金九银十一直被认为是楼市的黄金期，首此影响，土地市场也往往在这个时候逐步走火。特别是遭遇三个月的“冰点”成交期，很多人都认为9月份或将是今年新增土地市场的转折点，结果却出乎意料。如果从出让的土地和楼市分析，这样的结果又似乎在情理之中。
今年以来，楼市不景气直接影响开发商投资信心，高溢价、多次竞价的土地不再。土地部门也觉察到土地市场的消沉，放缓了推地节奏。这些都造成了9月份土地底价成交。
同时，9月份出让的土地大都是工业用地，而开发商关注的是住宅和商业用地，因此没有多少吸引力。此外，出让的住宅和商业用地中，大部分位置较为偏远的近郊区域，而且地块面积小，对开发商吸引力有限。
9月份徐州成交土地一览表
| 区域 | 编号 | 土地名称 | 位置 | 用途 | 面积(平方米) | 容积率 | 成交价 | 成交日期 |
| 新城区 | 2014-G4号 | 一零四国道北延段以东地块 | 一零四国道北延段绿化带东 | 工业 | 31146.9 | ≥1.0 | 1196 | 9月2日 |
| 鼓楼区 | 2014-G5号 | 陇海铁路以北地块 | 陇海铁路绿化带北 | 工业 | 47961.9 | ≥1.0 | 1844 | 9月2日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G6号 | 杨山路北侧地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 26713.9 | ≥1.0 | 1027 | 9月2日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G7号 | 杨山路以北地块 | 杨山路绿化带北 | 工业 | 24752.89 | ≥1.0 | 950 | 9月2日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G8号 | 广德路西侧地块 | 广德路绿化带西 | 工业 | 37014.1 | ≥1.0 | 1421 | 9月3日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G9号 | 徐贾快速通道以西地块 | 徐贾快速通道绿化带西 | 工业 | 77196.6 | ≥1.0 | 2970 | 9月3日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G10号 | 荆山路以南地块 | 荆山路绿化带南 | 工业 | 2814 | ≥1.0 | 108 | 9月3日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-G11号 | 高新路以西地块 | 高新路绿化带西 | 工业 | 33046 | ≥1.0 | 127012 | 9月3日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-12号 | 徐州经济技术开发区老户人山以北地块 | 老户人山以北 | 城镇住宅 | 31384 | ≤2.7 | 3760 | 9月3日 |
| 鼓楼区 | 2014-13号 | 平山路东侧地块 | 平山路东 | 批发零售(加油站) | 2581 | 0.2-0.4 | 852 | 9月30日 |
| 泉山区 | 2014-14号 | 金山街坊中心地块 | 金泰小区西，检察院宿舍南 | 服务设施 | 7265 | 2.0-2.2 | 1600 | 9月30日 |
| 泉山区 | 2014-15号 | 科技广场商业综合楼地块 | 解放南路东侧 | 商业配套 | 2180 | 总建筑面积不超过3800平方米 | 886 | 9月30日 |
| 鼓楼区 | 2014-16号 | 白云东路北侧地块 | 白云东路北侧、24中以南 | 商住 | 18072.3 | A地块2.3/B地块3.0 | 5790 | 9月30日 |
| 金山桥经济开发区 | 2014-18号 | 高铁站区鸿畅路以东地块 | 高铁站区鸿畅路以东 | 居住 | 21841.3 | 2.2-2.5 | 4251 | 9月30日 |
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