[摘要] 3月，一年一度的全国“两会”，房地产又一次成为“两会”上的热点。会场内外，代表委员以及许多业内人士，这个时候又都开始聚焦房地产问题。而3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”这也从宏观层面部分明确了政府对于房地产市场的态度。
两会期间，今年房地产市场的调控方向仍为舆论关注热点。业内认为，鉴于房地产业对国民经济的重要性，今年的调控总基调可能仍以平稳为主，很难出现严厉的政策措施。有委员呼吁，对当前一线城市限购政策进行适度松绑。
3月4日，政协委员、经济学家厉以宁在接受记者采访时认为，中国经济中房地产业的作用不可低估。应该把老百姓为关心的房子问题解决好，让一般工薪阶层买得起。“没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。”
中国经济正处在深层次的调整期，突出的一个方面就是房地产。政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房地产业在2014年出现了非常明显的性调整，销量和价格都在下降，整体上拖累了固定资产投资的增速。
4日，政协委员、泰禾集团董事长黄其森告诉《经济参考报》记者，目前还没有哪个产业能替代房地产业在国民经济中的地位。从近两年的政策来看，政府更为理性，一改过去“打压式”的行政调控思路，转为市场导向为主。
事实上，2014年国内房地产行业在经过“断崖式”的下行调整之后，原先施行不同类别住宅限购政策的46个城市大多取消了“限购令”。截至目前，仅剩北、上、深、广四大一线城市和海南三亚继续执行限购政策。
黄其森建议，北京等一线城市的限购政策也到了适度调整的时候。“有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给北上广深的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准”。
他建议，松开总价千万以上高端住宅的限购政策，一方面，总价1000万元以上是个门槛，不是一般普通消费者所能承受。另一方面，近几年北京每年顶多消化两三千套此类产品，由于体量不大，放松限购后不会对整体市场造成太大冲击。因此政策松绑后不仅契合去行政化的调控思路，还可以激活市场，增加税收。。
黄其森判断，今年的房地产市场形势要好于去年。既不会出现去年一样的暴跌，也不会出现反弹式暴涨。这也是开发商们预判今年楼市政策走向的基础。
厉以宁表示，对房地产业的政策导向应该基于三个方面。首先，高档住房交给市场自由调节，政府不再行政干预，可以在转让环节佐以税收手段。其次，继续建设廉租房，可以限定面积大小，但必须保障低收入阶层居有其屋。后，市场还要增加“平价房”的供应力度，它们既不是廉租房，也不是高档房，而是面向大量工薪阶层的住宅产品。
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