[摘要] 去年11月22日前，徐州市住房公积金贷款5年以下期和5年以上期利率分别为4%、4.5%。经过去年11月22日，今年3月1日、5月11日三次降低贷款利率后，目前，五年期以下（含五年）贷款年利率降至3.25%，五年期以上贷款年利率降至3.75%。
“每天都有200至300个电话，全体话务人员每天都在不停地接电话。”从去年下半年以来，市公积金中心连续对公积金贷款政策进行调整后，公积金咨询热线12329一直处于忙碌状态。
半年内连续三次降息 贷款50万元可少付4万元
5月18日，在徐工集团一家企业上班的市民王女士，来到市公积金管理中心营业部办理贷款业务。
王女士购买的是原香漫谷小区一套120平方米的住房，总房款101万元。因为王女士夫妻双方都缴存公积金，按照我市公积金贷款政策，王女士高可以贷款50万元。
王女士选择了贷款50万元、15年为还款期限。工作人员很快就计算出了王女士的月还款金额为3636.10元。
市公积金管理中心贷款处工作人员告诉记者，如果是去年10月份，王女士购买这套房子的话，还款金额会比现在高一些，因为从去年11月，市公积金管理中心根据国家规定，已经连续三次下调了公积金贷款利率。
去年11月22日前，徐州市住房公积金贷款5年以下期和5年以上期利率分别为4%、4.5%。经过去年11月22日，今年3月1日、5月11日三次降低贷款利率后，目前，五年期以下（含五年）贷款年利率降至3.25%，五年期以上贷款年利率降至3.75%。
工作人员又按照去年11月22日前的利率计算了一下王女士的月还款金额，是3824.95元，减去3636.10元还剩188.85元，也就是说王女士每月可以少还188.85元的贷款利息。按15年算下来，王女士买这套房就可以少付利息33993.75元。
为减轻贷款职工负担，我市从去年10月22日起取消担保公司向住房公积金个人住房贷款申请人收取的担保收费项目。按照当时的比例计算，王女士要交6000元的担保费，当然，现在王女士一分钱也不要交了，这又省了不少的一笔费用。
以上两项加起来，王女士买这套房比去年节省了39993.75元，接近4万元了。
合理确定贷款条件 尽量满足群众的购房需求
5月19日，在市区一家楼盘售楼处，一家企业的员工小王正准备购买一套总价60多万的住房。
小王告诉记者，他年龄也不小了，一个人在徐州工作，很想买一套住房成家立业，但工资不算太高，要是在一个多月前，他购买这套房子首付就要30%，快要20万了。可公积金贷款新政出台后，他购买这套房子只要首付20%就可以了，大约要12万多元。
为支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，今年4月16日，徐州公积金推出330新政，对首套自住商品住房给予大的优惠。现对我市住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
其中，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用住房公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，低首付款比例从30%降为20%；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，低首付款比例从50%降为30%。
此外，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个人住房贷款后，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，低首付款比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，低首付款比例为50%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
其实，早在去年11月，我市就对公积金政策做过调整，合理确定贷款条件。
根据规定，职工连续按时足额缴存住房公积金6个月
（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；职工在异地缴存住房公积金转入我市可合并计算缴存时间。对曾经在异地缴存住房公积金，且在我市就业并设立住房公积金账户的，待缴存余额转入我市后，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算，可申请住房公积金个人住房贷款。
同时，为适应职工流动性需要，满足跨地区职工个人住房贷款需求，我市还在省内率先开办了公积金异地贷款业务。
职工在我市就业，在异地（户籍所在地）购买自住住房的，由我市出具住房公积金缴存证明，到购房所在地住房公积金管理中心办理个人住房贷款；职工在异地就业，在我市（户籍所在地）购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心（分中心）出具的住房公积金缴存证明、缴存明细账和贷款情况证明等材料，查验真实性后，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。
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